Interpretacja indywidualna z dnia 20.08.2014, sygn. ITPB1/415-642/14/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-642/14/AK

Czy ryczałtowa opłata z tytułu tzw. kosztów eksploatacyjnych, rozliczana w okresach kwartalnych z rzeczywistymi kosztami eksploatacyjnymi, płatna równolegle z czynszem najmu stanowi przychód z najmu w rozumieniu art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 30 maja 2014 r. (data wpływu 6 czerwca 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 czerwca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, współwłaścicielem lokalu mieszkalnego. Nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali mieszkalnych.

W umowie najmu przewidziano następujący sposób rozliczenia. Najemca zobowiązany jest do zapłaty na rzecz Wnioskodawcy czynsz najmu w kwocie netto 1 600 zł miesięcznie oraz pokrycia kosztów eksploatacyjnych (koszty opłat eksploatacyjnych ponosi w całości najemca). Strony umowy najmu przez koszty eksploatacyjne rozumieją koszty: dostaw energii elektrycznej, ogrzewania gazowego, dostaw i odbioru ciepłej i zimnej wody, wywozu nieczystości, dostarczania sygnału telewizji kablowej i sieci Internet oraz mediów zużytych w częściach wspólnych. W umowie wyraźnie zaznaczono, że koszty eksploatacyjne pokrywa najemca, przy czym sposób rozliczenia ukształtowano w sposób ryczałtowy z korektą kwartalną. Intencją stron umowy najmu jest bowiem, aby w systemie kwartalnym porównywać wpłacany przez najemcę ryczałt z kwotą rzeczywistych kosztów eksploatacyjnych, pokrytych przez Wnioskodawcę.