Interpretacja indywidualna z dnia 30.05.2014, sygn. ITPP2/443-272/14/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-272/14/AP

Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego będzie stanowić dostawę towarów, w rozumieniu ustawy o VAT, w części dotyczącej wzniesionych na dzierżawionym gruncie budynków i budowli?
Czy dostawa prawa użytkowania wieczystego przedmiotowego gruntu będzie podlegać opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 23%, jeżeli sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego nie będzie stanowić dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 3 marca 2014 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkami wzniesionymi przez dzierżawcę - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 3 marca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu zabudowanego budynkami wzniesionymi przez dzierżawcę.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest użytkownikiem wieczystym gruntu. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo odliczenia podatku w związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego gruntu, nie poczynił też na tym gruncie żadnych nakładów. Oddał grunt osobie trzeciej w dzierżawę i pobiera z tego tytułu pożytki (czynsz). Dzierżawca na wydzierżawionym gruncie, za zgodą Wnioskodawcy, wzniósł budynek i urządzenia stacji paliw. W chwili obecnej Wnioskodawca zawarł przedwstępną umowę sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z prawem własności wszystkich znajdujących się na tym gruncie budynków i budowli. W przyszłości, w wykonaniu umowy przedwstępnej, zamierza sprzedać innemu przedsiębiorcy (będącemu podatnikiem VAT czynnym) prawo użytkowania wieczystego wraz ze znajdującymi się na tym gruncie budynkiem i urządzeniami stacji paliw. Jednocześnie kupujący wstąpi w miejsce Wnioskodawcy do umowy dzierżawy, a nakłady poczynione na grunt przez dzierżawcę nie zostaną rozliczone tj. cena sprzedaży prawa użytkowania wieczystego zawierać będzie w sobie wartość nakładów (budynku i urządzeń stacji paliw). Ewentualne rozliczenie nakładów nastąpi w przyszłości pomiędzy kupującym a dzierżawcą w ten sposób, że po zakończeniu dzierżawy dzierżawca zobowiązany będzie - zgodnie z postanowieniami umowy dzierżawy - do usunięcia poczynionych nakładów, chyba że strony uzgodnią inaczej.