Interpretacja
Interpretacja indywidualna z dnia 25.04.2014, sygn. ITPP1/443-104/14/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-104/14/AJ
Opodatkowanie czynności najmu oraz prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem nieruchomości.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2014 r. (data wpływu 30 stycznia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności najmu oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 30 stycznia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności najmu oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem nieruchomości.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. W ramach inwestowania posiadanych prywatnych środków finansowych (tj. nie związanych z działalnością gospodarczą) Wnioskodawca zamierza nabyć na własność budynek komercyjny, w postaci hali magazynowej. Niewykluczone, że Wnioskodawca może w przyszłości dokonać zakupu innych nieruchomości komercyjnych w podobnym celu.
Wnioskodawca zamierza następnie wynająć całą nieruchomość podmiotowi trzeciemu np. spółce (osobowej lub kapitałowej, istniejącej lub nowo założonej,) prowadzącej działalność gospodarczą w zakresie szeroko rozumianego obrotu nieruchomościami (w tym budowa, kupno, sprzedaż, wynajem nieruchomości). Wnioskodawca będzie otrzymywał czynsz okresowy za wynajem całej nieruchomości, przy czym wszelkie koszty związane z obsługą i zarządzaniem nieruchomością będą ponoszone przez najemcę tj. podmiot, który może pełnić funkcję operatora, czyli podmiotu, który będzie zarządzał i obsługiwał nieruchomość, w szczególności poprzez dalsze wynajmowanie nieruchomości.