Interpretacja indywidualna z dnia 10.01.2014, sygn. ITPP2/443-1101/13/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1101/13/PS

Wyłączenie od opodatkowania sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 października 2013 r. (data wpływu 14 października 2013 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wyłączenia z opodatkowania czynności zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 października 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wyłączenia z opodatkowania czynności zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Prowadzi Pan działalność gospodarczą od dnia 15 września 1990 r. Przeważającym rodzajem działalności jest sprzedaż hurtowa i detaliczna samochodów osobowych (45.11.Z). Wśród pozostałych, zgłoszonych działalności jest sprzedaż części do pojazdów samochodowych, konserwacja i naprawa pojazdów samochodowych, sprzedaż mebli, a od lipca 2004 r., czyli po zakupie nieruchomości, również kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, wynajem nieruchomości na własny rachunek, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. W związku z prowadzoną działalnością jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Firma prowadzi pełną księgowość księgi rachunkowe. Nieruchomości, które są towarem handlowym, związane z działalnością handlową, ewidencjonowane są w firmie na koncie towary nieruchomości, a w bilansie ujmowane są w aktywach obrotowych w zespole zapasy towary. Nieruchomości, na których prowadzona jest działalność gospodarcza, ewidencjonowane są na koncie środki trwałe. W drodze przetargu z dnia 22 czerwca 2004 r. dokonał Pan, na mocy aktu notarialnego repertorium A nr xxx z dnia 16 lipca 2004 r., zakupu nieruchomości położonej w P. W księdze wieczystej nr xxx prowadzonej przez Sąd Rejonowy w G. nieruchomość nr xxx o powierzchni 1 ha 61 a i 99 m&² oznaczona była jako niezabudowana tereny różne. Jednocześnie strona sprzedająca, tj. Skarb Państwa Agencja Mienia Wojskowego, oświadczyła, że na przedmiotowej nieruchomości znajduje się siedem domków campingowych, wiata, dwie piwnice oraz statek stalowy. Zakup został dokonany do majątku odrębnego, z przeznaczeniem do prowadzonej działalności gospodarczej. Planował Pan rozszerzenie działalności gospodarczej w zakresie usług turystycznych, gdyż działka ma dogodną lokalizację i dostęp do linii brzegowej jeziora. Sprzedaż była zwolniona od podatku, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 2 w zw. z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Pod koniec lipca 2004 r. zmienił Pan decyzję i nie wprowadził zakupionej nieruchomości do aktywów firmy. Postanowił zatrzymać nieruchomość do celów prywatnych i przeznaczyć ją na potrzeby własne i dzieci. Wszelkie koszty poniesione w związku z nabyciem nieruchomości, w tym opłaty notarialne, nie zostały ujęte w kosztach firmy. W lipcu 2004 r. złożył Pan do Urzędu Miasta G. informację o podatku od nieruchomości i zgłosił nieruchomość jako pozostałe grunty, czyli niezwiązane z działalnością gospodarczą. Od 2004 r., do chwili obecnej, uiszcza Pan podatek od nieruchomości, zgodnie z decyzjami Urzędu Miejskiego w G. Zapłacony podatek od nieruchomości nigdy nie był ujmowany jako koszt uzyskania przychodu w prowadzonej działalności gospodarczej. Nie występował Pan o zmianę przeznaczenia gruntu, ale w dniu 21 grudnia 2007 r. na mocy uchwały Rady Gminy, stworzono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu wsi Perkunowo, w którym przedmiotowa nieruchomość została sklasyfikowana jako tereny pod zabudowę rekreacyjną indywidualną. Opisana nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, nie była środkiem trwałym ani towarem handlowym i wszelkie wydatki z nią związane nie były kosztem uzyskania przychodu. Domki campingowe już w chwili nabycia były w fatalnym stanie, a do tej pory uległy całkowitemu zniszczeniu i zostały rozebrane. Działka nie była też udostępniana innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Nie poczynił Pan również żadnych nakładów w celu przygotowania gruntu do sprzedaży, nie dokonał uzbrojenia terenu. W chwili obecnej planuje sprzedaż działki ze względów ekonomicznych i rodzinnych, ponieważ dzieci wyjechały i nie zamierzają budować swoich domów w rodzinnych stronach. Jeśli warunki rynkowe pozwolą chce Pan sprzedać działkę w całości. Gdy będą trudności ze zbyciem całej działki, to dokona jej podziału na 3 lub więcej części.