Interpretacja indywidualna z dnia 09.09.2013, sygn. IBPP1/443-474/13/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-474/13/ES

zwolnienie od podatku sprzedaży lokalu użytkowego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i w gruncie

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 maja 2013r. (data wpływu 31 maja 2013r.), uzupełnionym pismem z dnia 26 sierpnia 2013r. (data wpływu 30 sierpnia 2013r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży lokalu użytkowego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i w gruncie jest:

• nieprawidłowe w zakresie określenia, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu użytkowego na rzecz najemcy powinna być zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT,
• nieprawidłowe w zakresie określenia, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu użytkowego na rzecz osoby trzeciej powinna być zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

UZASADNIENIE

W dniu 31 maja 2013r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży lokalu użytkowego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i w gruncie.

Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 26 sierpnia 2013r. (data wpływu 30 sierpnia 2013r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu nr IBPP1/443-747/13/ES z dnia 21 sierpnia 2013r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Powiat zamierza w 2013r. ustanowić i następnie sprzedać prawo własności lokalu użytkowego o powierzchni około 1500 m, kw. Lokal ten znajduje się w dwukondygnacyjnym budynku, zlokalizowanym na gruncie stanowiącym własność Powiatu. Przedmiotowy lokal znajduje się na wyższej kondygnacji. Powiat stał się właścicielem przedmiotowej nieruchomości (działki, na której obecnie jest posadowiony budynek) z mocy prawa, wraz z ustanowieniem powiatów jako jednostek samorządu terytorialnego, to jest z dniem 1 stycznia 1999r. Powyższe potwierdził Wojewoda stosowną decyzją deklaratoryjną. Aktualnie, od 24 czerwca 2002r. przedmiotowa nieruchomość obciążona jest prawem bezpłatnego użytkowania na rzecz Szpitala Rejonowego na podstawie umowy ustanowienia nieodpłatnego użytkowania. Sprzedaż lokalu nastąpi wraz z ustanowieniem współwłasności w gruncie i w częściach wspólnych budynku. Powiat sam ponosił nakłady na wybudowanie przedmiotowego budynku do 2009r. Dnia 28 sierpnia 2009r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wydał pozwolenie na częściowe użytkowanie budynku, dotyczące lokalu położonego na niższej kondygnacji, a mieszczącego warsztaty i archiwum Szpitala. Lokal użytkowy mający być przedmiotem sprzedaży, znajdujący się na wyższej kondygnacji, jest obecnie przedmiotem umowy najmu z dnia 29 lipca 2009r. Wynajmującym jest Szpital Rejonowy, a najemcą: R. Sp. z o.o. Wynajmujący od września 2009r. obciąża najemcę comiesięcznym czynszem powiększonym o podatek VAT. Pierwszy czynsz za najem najemca uiścił za wrzesień 2010r. Wnioskodawca nie otrzymywał i nadal nie otrzymuje wynagrodzenie z tytułu wynajmu lokalu użytkowanego przez najemcę. Najemca poczynił na przedmiocie najmu znaczne nakłady budowlane, dotyczące przystosowania lokalu do świadczenia usług medycznych. Ulepszenia, jakie poczynił najemca były znacznej wartości (przekraczające 30% wartości lokalu, co wynika z przyjęcia środka trwałego przez R. Sp. z o.o.) i zostały poniesione przez najemcę w okresie od września 2009r. do sierpnia 2010r. Najemca posiadał zgodę na dokonanie tych inwestycji. Decyzją z dnia 5 sierpnia 2010r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, po rozpatrzeniu wniosku R. Sp. z o.o. wydał pozwolenie na użytkowanie przedmiotowego lokalu. Powiat zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość bez uprzedniego rozwiązywania umowy najmu. Stosownie do uregulowań zawartych w kodeksie cywilnym, przyszły nabywca wstąpi w miejsce Wynajmującego jako strona umowy, gdyż nastąpi sukcesja praw. Ponieważ sprzedaż nastąpi w trybie przetargu ustnego nieograniczonego, przyszłym nabywcą może zostać osoba trzecia, jak i obecny najemca.