Interpretacja indywidualna z dnia 15.11.2013, sygn. IBPP1/443-702/13/BM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-702/13/BM

w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 2 lipca 2013 r. (data wpływu 5 sierpnia 2013 r.) uzupełnionym pismem z dnia 4 listopada 2013 r. (data wpływu 6 listopada 2013 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika:

• jest nieprawidłowe - w zakresie uznania, że nieruchomość będzie korzystała ze zwolnienia z VAT w części w jakiej przy nabyciu nie był naliczony podatek VAT oraz że dostawa terenu niezabudowanego korzysta ze zwolnienia z VAT,
• jest prawidłowe w zakresie uznania, że sprzedaż nieruchomości nie będzie korzystała ze stawki 23% VAT.

UZASADNIENIE

W dniu 5 sierpnia 2013r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 4 listopada 2013 r. (data wpływu 6 listopada 2013 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 25 października 2013 r. znak: IBPP1/443-702/13/BM.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym prowadzi postępowanie egzekucyjne w egzekucji z nieruchomości dłużnika. Przedmiotem zajęcia jest nieruchomość tj. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej zgodnie z księgą wieczystą jako działki ewidencyjne nr 425/14, 660/14, 662/14 o łącznej powierzchni 0,4680 ha wraz z resztkami fundamentów budynków kiedyś znajdujących się na nieruchomości. Dla nieruchomości została założona księga wieczysta, która jest prowadzona przez Sąd Rejonowy. Powyższa nieruchomość została oszacowana przez biegłego rzeczoznawcę na kwotę 247.078,00 zł (w tym działka nr 425/14 - na kwotę 224.799,00 zł, 660/14 - na kwotę 21.170,00 zł, 662/14 - na kwotę 1.109,00 zł). Zgodnie z zapisami m.p.z.p. przyjętego uchwałą nr 254/2003 z dnia 23 grudnia 2003 r. Rady Miasta (Dz. U. woj. z 2004 r. Nr 33, poz. 1084) przedmiotowe nieruchomości znajdują się na obszarze oznaczonym symbolem: PU - obszar usługowo- produkcyjny także w części powierzchni (ok. 368 m2- działka o nr ewid.: 425/14, 660/14, 662/14) oznaczona jako (symbol k) - drogi lokalne (gminne). Zgodnie z zapisami ewidencji gruntów i budynków działka stanowi własność Skarbu Państwa i pozostaje w użytkowaniu wieczystym dłużnika do dnia 5 grudnia 2089 r. Teren przedmiotowej nieruchomości obecnie jest nieużytkowany, nie wykazuje on zmian rzędnych wysokości, jest nieogrodzony i nieuzbrojony. Na nieruchomości znajdują się resztki fundamentów dawnej hali sportowej. Stwierdzono także, że na nieruchomości nie znajdują się budynki i budowle ujawnione w księdze wieczystej (budynek hotelowy, kotłownia, garaż, warsztat montażowy, budynek biurowy, kotłownia, garaż, warsztat montażowy, wiata magazynowa, przybudówka do wiaty). Ponadto Urząd Miasta nie wykazuje jakiejkolwiek klasyfikacji ww. budynków/budowli, z uwagi na ich brak na przedmiotowej nieruchomości. Dłużnik prowadził pod wyżej wymienionym adresem nieruchomości działalność gospodarczą w okresie od 2 stycznia 1995 r. do 31 sierpnia 2004 r. (oficjalnie wyrejestrował działalność gospodarczą z dniem 1 czerwca 2004 r.). Dłużnik wszedł w posiadanie nieruchomości na podstawie aktu notarialnego zawartego w dniu 19 czerwca 2002 r. Akt ten został zawarty pomiędzy S.A. a dłużnikiem. Celem nabycia przedmiotowej nieruchomości było prowadzenie działalności gospodarczej. Zakup nieruchomości nie został udokumentowany fakturą VAT (oświadczenie dłużnika). Nieruchomość została nabyta za kwotę 350.000,00 zł (na cenę składało się prawo użytkowania wieczystego gruntu w kwocie 160.000,00 zł oraz cena za budynki, budowle i urządzenia w kwocie 190.000,00 zł - ceny te nie zawierały podatku od towarów i usług VAT gdyż zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o tym podatku z dnia 8 stycznia 1993 r. sprzedaż ta była zwolniona od opodatkowania tym podatkiem. Dłużnikowi przy nabyciu działek przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, ale z niego nie skorzystał. Na nieruchomości znajdują się resztki fundamentów pozostałego budynku hali sportowej, która obecnie podlega samowolnej rozbiórce przez osoby trzecie - Powiatowy inspektorat Nadzoru Budowlanego nie wydał pozwolenia na rozbiórkę. Budynki i budowle przy zakupie już znajdowały się na terenie nieruchomości (stare garaże i budynek biurowy dawnego PTHW -oświadczenie dłużnika). Budynki i budowle były oddane do użytkowania przed zakupem przedmiotowej nieruchomości przez dłużnika. Pierwsze zasiedlenie miało miejsce przed zakupem nieruchomości przez dłużnika, dłużnik nie ponosił wydatków na poczet ulepszenia budynków/budowli przekraczające 30% wartości początkowej. Pierwsze zasiedlenie budynków/budowli miało miejsce w czerwcu 2002 roku. Dłużnik w odniesieniu do każdego odrębnego budynku i budowli (lub ich części) nie ponosił wydatków na ich polepszenie. Dłużnik nie wykorzystywał ulepszonych budynków i budowli przez okres przekraczający 5 lat. Dłużnik posiadał prawo do obniżenia kwotę podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od ewentualnych wydatków poniesionych na budowę budowli i budynków znajdujących się na działkach. Po nabyciu przedmiotowej nieruchomości dłużnik wykorzystywał budynki/budowle zgodnie z ich przeznaczeniem. Dłużnik wykorzystywał budynki i budowle do prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem VAT - prowadził działalność handlową. Działki, budynki i budowle nie były przedmiotem najmu, dzierżawy. Dłużnik był podatkiem podatku VAT w latach 1995-2004 roku z tytułu sprzedaży towarów i usług. Dłużnikowi przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości w drodze zawartego aktu notarialnego w jakiejkolwiek części nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Dłużnik oświadczył, ze dostawa nieruchomości w trybie licytacji komorniczej korzysta ze stawki zw VAT. Na ww. nieruchomości została ustanowiona hipoteka: Hipoteka przymusowa zwykła w kwocie 193.337,50 zł (sto dziewięćdziesiąt trzy tysiące trzysta trzydzieści siedem 50/100 złotych) na rzecz Przedsiębiorstwa Przemysłowo-Handlowego na podstawie Nakazu Zapłaty w postępowaniu upominawczym zaopatrzonym w klauzulę wykonalności w dniu 25 czerwca 2004 r. przez Sąd Okręgowy chwila wpisu 6 sierpnia 2004 r.