Interpretacja indywidualna z dnia 21.05.2013, sygn. IBPP2/443-111/13/KO, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-111/13/KO

w zakresie określenia podstawy opodatkowania i momentu powstania obowiązku podatkowego w związku z aktualizacją opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 lutego 2013r. (data wpływu 12 lutego 2013r.), uzupełnionym pismem z dnia 6 maja 2013r. (data wpływu 7 maja 2013r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania i momentu powstania obowiązku podatkowego w związku z aktualizacją opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 lutego 2013r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie określenia podstawy opodatkowania i momentu powstania obowiązku podatkowego w związku z aktualizacją opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 6 maja 2013r. (data wpływu 7 maja 2013r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 26 kwietnia 2013r. znak: IBPP2/443-111/12/KO.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Podatnik jako organ samorządu terytorialnego, dokonuje aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste po dniu 1 maja 2004r., opłata roczna stanowi więc podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Na podstawie wyceny nieruchomości określona zostaje nowa-wyższa wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Użytkownikowi wieczystemu wysłane zostaje wypowiedzenie opłaty rocznej zgodnie z art. 77-78 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. 2010.102.651). Jeżeli użytkownik wieczysty nie zgłasza zastrzeżeń opłata po aktualizacji zaczyna obowiązywać od 1 stycznia. W takim przypadku ma on możliwość odwołania się od przesłanego wypowiedzenia do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a w przypadku jeżeli jest niezadowolony z orzeczenia Kolegium do wniesienia sprzeciwu do sądu powszechnego. Sprzeciw ten zastępuje pozew. Zgodnie z art. 78 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sprawy, użytkownik wieczysty jest zobowiązany do zapłaty opłaty rocznej w wysokości sprzed aktualizacji. Zaznaczyć należy, że takie sprawy niejednokrotnie trwają po kilka lat od chwili przesłania wypowiedzenia. Orzeczenie Sądu, kończące sprawę może zawierać rozstrzygnięcie podtrzymujące kwotę wynikającą z aktualizacji lub ją skorygować. Końcowy rezultat postępowania stanowi określenie nowej wysokości opłaty. Kwota różnić się będzie od opłaty przed aktualizacją.