Interpretacja indywidualna z dnia 22.11.2013, sygn. ILPB2/436-227/13-2/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu

Opodatkowanie umowy sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 sierpnia 2013 r. (data wpływu 23 sierpnia 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 sierpnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Aktem notarialnym w dnia 31 lipca 2013 r. w Kancelarii Notarialnej przed Notariuszem w formie aktu notarialnego Repertorium A Sp. zo.o. Sp.k. (dalej jako spółka ) nabyła nieruchomości zabudowane określone w akcie, jako:

1. działka numer 10, AM-12 księga wieczysta, która to nieruchomość zabudowana jest budynkiem gospodarczym, której właścicielem jest osoba fizyczna M.D.;
2. działka numer 11, AM-12 księga wieczysta, która to nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, której właścicielem jest osoba fizyczna B.J.;
3. działka numer 12, AM-12 księga wieczysta, która to nieruchomość zabudowana jest dwoma obiektami usługowymi, której właścicielem jest osoba fizyczna B.J.

Wszystkie ww. nieruchomości są nieruchomościami zabudowanymi, dla których zostały wydane pozwolenia na rozbiórkę. Z umowy sprzedaży wynika, że prace rozbiórkowe budynków posadowionych na gruntach się nie rozpoczęły. Jak wynika z treści umowy sprzedaży Rep. ww. nieruchomości w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przewidziane są pod zabudowę mieszkaniową. Właścicielami opisanych wyżej nieruchomości są osoby fizyczne, które nabyły ww. nieruchomości jako osoby prywatne do majątku osobistego. Sprzedający nabyli ww. nieruchomości, jako osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej bez prawa do odliczenia podatku VAT oraz nie nabyli tych nieruchomości w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu przepisów ustawy o VAT. Sprzedaży nieruchomości zabudowanych sprzedawcy dokonali jako osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, z majaków osobistych i nie zarejestrowani na potrzeby niniejszej transakcji jako podatnicy podatku VAT. Powyższa transakcja nie była udokumentowana przez sprzedających fakturami VAT. Przedmiotowa transakcja została opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), który to podatek pobrał od Spółki notariusz.