Interpretacja indywidualna z dnia 13.06.2013, sygn. ILPB2/415-252/13-2/TR, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB2/415-252/13-2/TR

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, reprezentowanego przez pełnomocnika, przedstawione we wniosku z dnia 4 marca 2013 r. (data wpływu: 13 marca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości jest :

• prawidłowe w odniesieniu do możliwości skorzystania z ulgi meldunkowej w stosunku do części nieruchomości nabytej w 2007 r.,
• nieprawidłowe w pozostałym zakresie.

UZASADNIENIE

W dniu 13 marca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny

Wnioskodawca nabył w 1994 r. z żoną od Agencji Nieruchomości Rolnych nieruchomość lokal mieszkalny wraz z udziałem w gruncie oraz każde z nich po 1/18 udziału w nieruchomości budynek gospodarczy wraz z udziałem w gruncie. W dniu 20 sierpnia 2007 r. zmarła żona Zainteresowanego.

Postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku przeprowadzone zostało w 2011 r. Na mocy postanowienia z dnia 23 lutego 2011 r. spadek, a w nim ww. nieruchomości odziedziczył Wnioskodawca w 1/4 części, oraz czworo ich dzieci każde z nich po 3/16 części. Podatek od spadków i darowizn został rozliczony.

W 2011 r. dzieci Zainteresowanego zrzekły się nieodpłatnie swoich udziałów spadkowych na Jego rzecz i na mocy postanowienia o dziale spadku z dnia 4 kwietnia 2011 r. Wnioskodawca odziedziczył całość majątku spadkowego, w tym ww. nieruchomości. Zainteresowany zbył ww. nieruchomości 5 września 2012 r., tj. przed upływem pięciu lat. Zgodnie z uregulowaniami prawnymi obowiązującymi w latach 2007 i 2008 (tj. również w dacie śmierci spadkodawczyni) można było skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej, gdzie po spełnieniu określonych warunków Wnioskodawca mógł być zwolniony z podatku. Zainteresowany spełniał te warunki i w celu dopełnienia formalności złożył w dniu 25 września 2012 r. stosowne oświadczenie. Składając oświadczenie o uldze meldunkowej został poinformowany przez urzędnika, że została w pełni uregulowana sprawa podatku od sprzedaży nieruchomości. Po kilku dniach Zainteresowany otrzymał telefon z urzędu skarbowego, że może skorzystać z ulgi meldunkowej jeśli chodzi o nieruchomość, ale tylko w części, którą odziedziczył na podstawie stwierdzenia nabycia spadku w 2007 r. czyli z 1/4 części odziedziczonego udziału w nieruchomości. Musi jednak zapłacić podatek od udziału, który nabył w wyniku zniesienia współwłasności w dziale spadku, a także podatek od udziału w gruncie, na którym posadowiony jest budynek, a w nim lokal mieszkalny oraz podatek od udziału w budynku gospodarczym wraz z udziałem w gruncie.