Interpretacja indywidualna z dnia 16.10.2013, sygn. ITPP2/443-715/13/EK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-715/13/EK

Zastosowania zwolnienia do sprzedaży działki zabudowanej oraz prawa użytkowania wieczystego działek zabudowanych , sposób udokumentowania tej sprzedaży.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 12 lipca 2013 r. (data wpływu 18 lipca 2013 r.), uzupełnionym w dniu 9 października 2013 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• zastosowania 23% stawki podatku do sprzedaży działki zabudowanej oraz prawa użytkowania wieczystego działek zabudowanych jest nieprawidłowe,
• sposobu wystawienia faktury VAT jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 lipca 2013 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 9 października 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 23% stawki podatku do sprzedaży działki zabudowanej oraz prawa użytkowania wieczystego działek zabudowanych oraz sposobu wystawienia faktury VAT.

W złożonym wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujący stan faktyczny.

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą obejmującą: transport, handel, naprawy i serwis pojazdów, wynajem powierzchni biurowych i magazynowych. Aktem notarialnym z dnia 26 września 2006 r. nabył Pan działki niezabudowane: nr 5/8 i nr 5/9 (własność). Do ceny sprzedaży doliczono podatek (22%), który został przez Pana odliczony. Dnia 16 grudnia 1996 r. zakupił Pan działki: nr 5/5 oraz nr 6/16 (użytkowanie wieczyste), które były zabudowane budynkiem użytkowym (budynkiem biurowym z zapleczem socjalnym) o wartości 43.461,00 zł (został wprowadzony do ewidencji środków trwałych w 1996 r.). Przedmiot zakupu korzystał ze zwolnienia od podatku. W 2007 r. użytkowanie ww. działek zostało przekształcone w prawo własności. W 1999 r., na działce nr 5/5, zostały wybudowane dwa budynki gospodarcze, które wprowadzono do ewidencji środków trwałych. Pierwszy budynek to hala magazynowo-warsztatowa o wartości 98.076,04 zł (wybudowana sposobem gospodarczym, nakłady poniesiono w latach 1997-1999, oddano ją do użytkowania w 1999 r.), drugi - to wiata o wartości 30.796,77 zł, która została połączona z budynkiem biurowym z zapleczem socjalnym i widniała w ewidencji środków trwałych jako jeden budynek. Od obu inwestycji został odliczony podatek naliczony. Na budynek biurowy z zapleczem socjalnym zostały poniesione nakłady: w 1996 r. - 8.100,00 zł (bez podatku), 1997 r. - 1.590,20 zł (bez podatku), 1998 r. - 819,67 zł (odliczono podatek) i w 2005 r. 4.572,03 zł (odliczono podatek). Nakłady na wiatę (wybudowaną sposobem gospodarczym i oddaną do użytkowania w 1999 r.), którą połączono z budynkiem biurowym, zostały poniesione - w latach 1998-1999 w kwocie 30.796,77 zł netto - nakłady przekraczały 30% wartości początkowej środka trwałego. Nakłady w wysokości wyższej niż 30% wartości początkowej środka trwałego w odniesieniu do całej inwestycji, wystąpiły tylko raz. Oba budynki były wykorzystywane w działalności gospodarczej (opodatkowanej). W budynku biurowym z zapleczem socjalnym mieściły się biura firmy i pomieszczenia socjalne dla pracowników. W hali warsztatowo-magazynowej mieścił się warsztat mechaniczny. Budynek ten podlegał dzierżawie w okresie od dnia 15 kwietnia 2003 r. do dnia 18 lutego 2005 r., natomiast budynek biurowy z zapleczem socjalnym nie podlegał dzierżawie. Działki nr 5/5, 6/16, 5/8 i 5/9 scalono w działkę 309.