Interpretacja indywidualna z dnia 08.10.2013, sygn. ITPP2/443-683/13/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-683/13/AD

Czynność zamiany nieruchomości podlega VAT.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 3 lipca 2013 r. (data wpływu 11 lipca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania za czynność opodatkowaną zamiany nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 lipca 2013 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania za czynność opodatkowaną zamiany nieruchomości.

W złożonym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 6 czerwca 2013 r. została zawarta pomiędzy Skarbem Państwa, reprezentowanym przez Prezydenta Miasta, działającego jako starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, a Gminą, umowa zamiany niezabudowanych nieruchomości, oznaczonych numerami geodezyjnymi: o pow. ha i o pow. ha, stanowiących własność Gminy na zabudowaną nieruchomość oznaczoną jako działka numer o pow. ha, stanowiącą własność Skarbu Państwa, bez obowiązku dokonywania dopłaty, w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości, stosownie do art. 14 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.)

Nieruchomości gminne zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części osiedla S., zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej z dnia 19 czerwca 2008 r. położone są na obszarze przeznaczonym pod usługi stanowiące obiekty użyteczności, tym celu publicznego oraz zamieszkania zbiorowego wraz z urządzeniami towarzyszącymi, a także zielenią urządzoną. Z kolei zabudowana nieruchomość Skarbu Państwa, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części osiedla B. zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej z 29 października 2007 r., znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę usługową, w tym z zakresu administracji, hotelarstwa, gastronomii wraz z urządzeniami towarzyszącymi, parkingami w tym wielopoziomowymi, dojazdami i zielenią urządzoną. Zamiana praw do ww. nieruchomości nastąpiła w oparciu o następujące wartości: zł - wartość nieruchomości gminnych (powiększona o VAT 23%, który wyniósł zł) oraz zł - wartość nieruchomości Skarbu Państwa (zbywane budynki zwolnione od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, natomiast zbywana nieruchomość gruntowa jest zwolniona od VAT zgodnie z art. 29 ust. 5 ww. ustawy). Zatem do rozliczenia we właściwym urzędzie skarbowym podatku w kwocie zł zobowiązana jest Gmina. Nieruchomościami gminnymi przed dokonaniem zamiany ze Skarbem Państwa gospodarował Prezydent Miasta występujący jako organ gminy. Po dokonaniu zamiany działkami tymi, w imieniu Skarbu Państwa, nadal gospodaruje Prezydent Miasta, jako starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.