Interpretacja indywidualna z dnia 30.07.2013, sygn. ITPP2/443-419/13/RS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-419/13/RS

Podstawa opodatkowania sprzedaży wybudowanej infrastruktury za symboliczną kwotę.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 30 kwietnia 2013 r. (data wpływu 6 maja 2013 r.), uzupełnionym w dniach 2 i 25 lipca 2013 r. (daty wpływu) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania sprzedaży wybudowanej infrastruktury za symboliczną kwotę - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 6 maja 2013 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniach 2 i 25 lipca 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania sprzedaży wybudowanej infrastruktury za symboliczną kwotę.

W złożonym wniosku oraz jego uzupełnieniach, przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka planuje budowę na terenie gminy osiedla domków jednorodzinnych. W chwili obecnej trwa budowa infrastruktury, na którą składają się, m.in. sieć wodociągowa oraz sieć kanalizacyjna wraz z dwiema przepompowniami (zakończenie budowy infrastruktury planowane jest na koniec 2013 r.). Sieci położone są na gruncie stanowiącym własność Spółki, która ujęła je w ewidencji środków trwałych w budowie. Wartość wydatków poniesionych na budowę infrastruktury wyniosła ok. 400.000,00 zł. Spółka rozważa możliwość sprzedaży budowanej infrastruktury na rzecz gminy bądź przedsiębiorstwa wodnokanalizacyjnego za symboliczną kwotę w porównaniu do wartości nakładów poniesionych na budowę infrastruktury, tj. za np. 100,00 zł netto, czyli 123,00 zł brutto (gmina oraz przedsiębiorstwo wodnokanalizacyjne nie są zainteresowane kupnem infrastruktury za kwotę odpowiadającą wartości nakładów). Cena brutto, która zostanie określona w umowie sprzedaży, będzie kwotą należną od nabywcy. Cena ta jest ceną w rozumieniu ustawy o cenach. Plany sprzedaży infrastruktury związane są z tym, że Spółka nie jest zainteresowana ponoszeniem obciążeń wynikających z konieczności utrzymywania w należytym stanie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, w tym związanych z konserwacją, naprawami lub wymianą, gdyż będzie to wymagało ponoszenia dodatkowych wydatków związanych z zatrudnianiem osób lub przedsiębiorstw wykwalifikowanych w przedmiotowej branży, a którym to potencjałem Spółka nie dysponuje. Sprzedając infrastrukturę zwolni się z powyższych obciążeń. Istotny jest fakt, że oprócz gminy i przedsiębiorstwa wodnokanalizacyjnego żaden inny podmiot nie jest zainteresowany kupnem przedmiotowej infrastruktury. Sieć wodociągowa i kanalizacyjna jest budowana jako infrastruktura niezbędna do wybudowania przez Spółkę zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych. Infrastruktura jest warunkiem koniecznym dla zrealizowania tej inwestycji. Warunkuje ona bowiem możliwość funkcjonowania osiedla, co przekłada się na możliwość sprzedaży domów w ramach inwestycji. Spółka będzie sprzedawała domy jednorodzinne, co podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Z uwagi na fakt, że wydatki poniesione na budowę infrastruktury, wykazują związek z czynnościami opodatkowanymi dokonywanymi przez nią (sprzedaż domów należących do osiedla), Spółce przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących te wydatki, z którego to prawa korzysta. Wraz z kupnem domu mieszkańcy nabędą prawo do korzystania z infrastruktury, gdyż będzie ono nieodłącznym elementem umowy sprzedaży. Kupujący nie będzie ponosił z tego tytułu żadnej dodatkowej opłaty. Ponadto infrastruktura, ani jej elementy, nie były przez Spółkę udostępniane innym podmiotom, zarówno na podstawie umowy najmu, dzierżawy, czy jakiejkolwiek innej czynności cywilnoprawnej. W omawianym stanie faktycznym nie można mówić o pierwszym zasiedleniu budowli lub ich części w rozumieniu w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Przedmiotowe składniki majątkowe nie były jak dotąd oddane do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu - nie były przedmiotem sprzedaży, najmu, dzierżawy etc. Spółka nie ma żadnych powiązań ani z gminą, ani z przedsiębiorstwem wodnokanalizacyjnym, a zwłaszcza tych, o których mowa w art. 32 ww. ustawy.