Interpretacja indywidualna z dnia 21.12.2012, sygn. IPPP1/443-930/12-2/MPe, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-930/12-2/MPe

W zakresie opodatkowania mediów związanych z wynajmem lokali

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 10.09.2012 r. (data wpływu 25.09.2012r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania mediów związanych z wynajmem lokali jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25.09.2012 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania mediów związanych z wynajmem lokali.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe:

Sp. z o.o. (dalej Spółka) jest użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem posadowionego na tym gruncie budynku wielokondygnacyjnego (dalej Budynek A). Spółka zawiera umowy najmu dotyczące lokali znajdujących się w Budynku A. Umowy te przewidują dwa rodzaje opłat z tytułu zawieranych umów czynsz za najem oraz uregulowane oddzielnie opłaty eksploatacyjne. Możliwe są następujące schematy w zakresie określenia należności Spółki z tytułu zawieranych umów cywilno prawnych:

a) Schemat 1

Umowa w oddzielnych paragrafach i oddzielnych częściach (część Czynsz najmu i cześć Opłaty eksploatacyjne) reguluje czynsz za najem i opłaty eksploatacyjne. W umowie zawarte jest również stwierdzenie, iż czynsz najmu nie obejmuje należności z tytułu opłat za zużycie energii elektrycznej, zużycie wody, wywóz i odprowadzanie nieczystości oraz innych opłat eksploatacyjnych. Czynsz określony jest jako iloczyn liczby wynajmowanych metrów kwadratowych oraz stawki za metr kwadratowy, opłacany zaś na podstawie wystawianych co miesiąc faktur faktura prezentuje oddzielnie należność z tytułu: