Interpretacja indywidualna z dnia 04.09.2012, sygn. IPPB5/423-445/12-2/IŚ, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB5/423-445/12-2/IŚ

1. Czy odsetki od pożyczek kapitalizowane w trakcie budowy oraz odsetki naliczone (lecz nieskapitalizowane) do dnia oddania środków trwałych (lokali) do używania w części przypadającej proporcjonalnie na lokale przeznaczone na wynajem a także dodatnie i ujemne różnice kursowe (zrealizowane i naliczone do momentu oddania do używania) od pożyczek w walutach obcych zaciągniętych w celu finansowania projektu inwestycyjnego i kapitalizowanych odsetek (budowa budynku z lokalami przeznaczonymi na sprzedaż i wynajem) powinny być odnoszone odpowiednio na wartość początkową środków trwałych - lokali na wynajem, będącą podstawą przyszłej amortyzacji?2. Czy koszty skapitalizowanych odsetek od pożyczek zaciągniętych w celu prowadzenia projektu inwestycyjnego w części przypadającej na lokale przeznaczone na sprzedaż stanowią koszty uzyskania przychodu bezpośrednio związane z przychodami ze sprzedaży lokali?3. Czy ujemne różnice kursowe zrealizowane w wyniku kapitalizacji odsetek od pożyczek zaciągniętych w celu finansowania projektu inwestycyjnego w części przypadającej na lokale przeznaczone na sprzedaż stanowią koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami ze sprzedaży lokali?4. Czy dodatnie różnice kursowe zrealizowane w wyniku kapitalizacji odsetek od pożyczek zaciągniętych w celu finansowania projektu inwestycyjnego w części przypadającej na lokale przeznaczone na sprzedaż pomniejszą odpowiednio koszty uzyskania przychodów ze zbycia tych lokali?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 30.05.2012 r. (data wpływu 04.06.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu ujęcia w rachunku podatkowym w ramach działalności deweloperskiej odsetek (w tym skapitalizowanych) oraz różnic kursowych od pożyczek na sfinansowanie budowy apartamentowca z lokalami przeznaczonymi na sprzedaż i wynajem: