Interpretacja indywidualna z dnia 13.12.2012, sygn. IBPP1/443-921/12/MS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-921/12/MS

opodatkowanie sprzedaży działek objętych wspólnością majątkową małżeńską

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 22 czerwca 2012r. (data wpływu 30 sierpnia 2012r.), uzupełnionym pismem z dnia 28 listopada 2012r. (data wpływu 3 grudnia 2012r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek objętych wspólnością majątkową małżeńską jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 sierpnia 2012r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek z dnia 22 czerwca 2012r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek objętych wspólnością majątkową małżeńską.

Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 28 listopada 2012r. (data wpływu 3 grudnia 2012r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu nr IBPP1/443-921/12/MS z dnia 19 listopada 2012r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W 1989r. Wnioskodawca zakupił, wspólnie z współmałżonkiem pole orne o powierzchni 3,6 ha. Dokonując zakupu Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem nie mieli zamiaru dalszej sprzedaży. Nabycie nastąpiło dla celów prywatnych, jako majątek osobisty. Gospodarstwo rolne zostało nabyte w celu uzyskania dodatkowego źródła utrzymania poza pracą zarobkową. Dodatkowym źródłem przychodów była działalność rolnicza, prowadzona w latach 1989-1995. Grunt był wykorzystywany pod uprawę zbóż, dokonywano sprzedaży produktów rolnych - zbóż pochodzących z własnej produkcji rolniczej do końca 1995r., w którym zakończono wszelką działalność rolniczą. Od 1996r. do dnia dzisiejszego Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem nie prowadzą działalności rolniczej. Powodem zakończenia działalności rolniczej była niska opłacalność produkcji rolniczej oraz brak siły do pracy. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem nie dokonuje sprzedaży produktów rolnych pochodzących z własnej działalności rolniczej. Zamiar sprzedaży pojawił się dopiero w 1994r., kiedy to Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem zdecydowali się podzielić grunt na 6 części oraz sprzedać jego cześć w celu pozyskania funduszy na budowę domu oraz konsumpcję. W 1995r. sprzedana została jedna działka, a w 1996r. kolejne dwie działki rolne. Przy sprzedaży dokonanej w 1994r. oraz 1995r. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem kierował się jedynie potrzebą zapewnienia dodatkowych środków przeznaczonych na budowę domu oraz na bieżące potrzeby rodziny. Aktualnie Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem planuje sprzedać pozostałe działki o łącznej powierzchni wynoszącej około 2 ha. Środki ze sprzedaży pozostałej części gruntu zostaną przeznaczone na remont własnego budynku mieszkalnego, własną konsumpcję oraz na pomoc finansową (darowiznę) dla własnych dzieci, które wykorzystają ją między innymi na budowę własnych domów. Do lipca 2011r. dla wymienionego terenu obowiązywało studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, w którym działki znajdowały się na terenie rolnym/zielonym. Od lipca 2011r. dla wymienionego terenu obowiązuje już plan zagospodarowania przestrzennego w którym działki znajdują się na terenie oznaczonym jako teren zieleni ogrodowej publicznej. W styczniu 2007r. została wydana dla działek decyzja określająca wstępne warunki zagospodarowania pod zabudowę domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Rodzaj zabudowy wynikał z istniejącej sąsiedniej zabudowy. W lipcu 2008r. została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę łącznie 12 domów jednorodzinnych obejmująca wszystkie 3 działki przeznaczone do sprzedaży. Dzięki wydaniu decyzji zwiększeniu uległo grono potencjalnych nabywców dla działek. Dotychczasowe przeznaczenie rolne/zieleń nie gwarantowało znalezienia nabywcy. Ponieważ zostało wydane jedno pozwolenie na wszystkie 3 działki łącznie najprawdopodobniej dojdzie do sprzedaży jednemu nabywcy. Nie będzie więc kilku sprzedaży do kilku nabywców a tylko jedna. Po sprzedaży nabywca będzie mógł zrealizować inwestycję zgodnie z pozwoleniem. Do chwili obecnej Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem nie znalazł kupca na działki pomimo licznych ogłoszeń o sprzedaży. Zgodnie z ustawą prawo budowlane decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Przed upływem ww. terminu powodującego utratę decyzji a tym samym utratę możliwości zabudowy działki w przyszłości (gdyż jak wskazano powyżej obowiązujący plan zagospodarowania przewiduje tylko tereny zieleni bez możliwości jakiejkolwiek zabudowy) Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem założyli dziennik budowy z ustaleniem kierownika budowy, wytyczeniem obrębu fundamentów pod jednego bliźniaka przez geodetę, oraz wykonali w części niwelację i utwardzenie terenu przerywając bieg ww. terminu. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem nie posiadają wiedzy ani środków potrzebnych do samodzielnej realizacji inwestycji objętej pozwoleniem, która nie była ich celem. Wnioskodawca wraz z współmałżonkiem posiadają stałe źródło dochodów - umowy o pracę. Wnioskodawca nie jest podatnikiem VAT czynnym, nie prowadził, nie prowadzi i nie zamierza prowadzić żadnej działalności gospodarczej. Grunt mający być przedmiotem dostawy nie był przedmiotem umów najmu ani dzierżawy. Wszystkie przeznaczone do sprzedaży działki są niezabudowane. Wnioskodawca posiada inne nieruchomości gruntowe, lecz nie planuje ich sprzedaży w przyszłości. Nie planuje również nabywać żadnych innych nieruchomości w celu odsprzedaży.