Interpretacja indywidualna z dnia 04.07.2012, sygn. IBPP2/443-315/12/AM, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-315/12/AM

Czy dostawa, tj. sprzedaż na rzecz dzierżawcy zabudowanej przez dzierżawcę z środków własnych nieruchomości gdzie cena sprzedaży obejmuje wyłączne grunt, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli tak to jaką stawką?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 749) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 29 marca 2012r. (data wpływu 30 marca 2012r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 czerwca 2012r. (data wpływu 20 czerwca 2012r.) oraz pismem z dnia 28 czerwca (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest:

• prawidłowe w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu na rzecz jego dotychczasowego dzierżawcy w przypadku dostawy działek o nr C i A,
• nieprawidłowe w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu na rzecz jego dotychczasowego dzierżawcy w przypadku dostawy działki o nr B.

UZASADNIENIE

W dniu 30 marca 2012r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntu na rzecz jego dotychczasowego dzierżawcy.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 18 czerwca 2012r. (data wpływu 20 czerwca 2012r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 8 czerwca 2012r., znak: IBPP2/443-315/12/AM.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Gmina Miasto jest właścicielem gruntu położonego w X. na os. Y. oznaczonego w ewidencji gruntów nr A, B i C o łącznej powierzchni 3413 mkw., na podstawie decyzji komunalizacyjnej Wojewody z dnia 8 czerwca 1995 roku. Wcześniej tj. od 1978 roku właścicielem był Skarb Państwa. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego grunt ten znajduje się w terenie o symb. II.5 - tereny usługowo - produkcyjne i magazynowe. Grunt ten został oddany w dzierżawę na okres 10 lat tj. od 1 stycznia 2004 roku do 31 grudnia 2013 roku. Od czynszu dzierżawnego naliczany jest podatek VAT. Dzierżawca na tym gruncie wybudował całkowicie ze środków własnych obiekt magazynowy wraz z infrastrukturą na podstawie zezwolenia na budowę otrzymanego w 2004 roku. Zakończenie budowy nastąpiło w 2006 roku. Obecnie wystąpił o nabycie od Gminy Miasta dzierżawionego gruntu na podstawie art. 37 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst z 2011 r. Dz. U. Nr 102 poz. 651 z późn. zmianami). Zgodnie z tym przepisem można dokonać sprzedaży nieruchomości na rzecz osoby, która ją dzierżawi na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jeżeli nieruchomość ta została zabudowana na podstawie zezwolenia na budowę.