Interpretacja indywidualna z dnia 08.02.2012, sygn. IBPBII/2/415-1238/11/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-1238/11/JG

Czy współwłasność nabyta w 1984 r. korzysta ze zwolnienia od podatku od dochodów od osób fizycznych?
Czy kosztami podatkowymi od sprzedaży współwłasności nabytej w 2009 r. są spłaty dla pozostałych współwłaścicieli, koszty biegłego i kuratora oraz zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 09 listopada 2011 r. (data wpływu do tut. Biura 10 listopada 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży działek - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 listopada 2011 r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży działek.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca w 1984 r. nabył spadek po zmarłych rodzicach w postaci współwłasności nieruchomości o łącznej powierzchni 79 arów 50 m stanowiącej działki: nr 867/10, nr 867/11, nr 867/1, nr 867/8, nr 867/9, nr 1098 i nr 1241, dla której prowadzona jest księga wieczysta. Udział wnioskodawcy we współwłasności ww. nieruchomości wynosił 69/288. Upływ czasu spowodował, że dwóch współwłaścicieli nie można było zlokalizować (nie było z nimi żadnego kontaktu). W celu prawidłowego zarządzania nieruchomością postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 22 kwietnia 2009 r. zniesiono współwłasność wyżej wymienionych działek w ten sposób, że wnioskodawcy przyznano ½ współwłasności tych działek. Drugim współwłaścicielem został brat wnioskodawcy. W postanowieniu oszacowano wartość każdej działki - łączna wartość nieruchomości wyniosła 515 543 zł. Wnioskodawca wskazał, że postanowieniem Sądu został zobowiązany do spłaty dotychczasowych współwłaścicieli w kwocie 134 250 zł i zapłaty na rzecz Skarbu Państwa tytułem brakującej kwoty na opinie biegłego i kuratora w wysokości 1056 zł. W 2009 r. wnioskodawca zapłacił podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2685 zł. W dniu 22 marca 2011 r. wnioskodawca wraz z drugim współwłaścicielem dokonał sprzedaży działek o nr 867/10, 867/11, 867/8, 867/9 za kwotę 325 000 zł. Wartość sprzedanych działek oszacowana była w postanowieniu Sądu Rejonowego z dnia 22 kwietnia 2009 r. na kwotę 248 352 zł.