Interpretacja indywidualna z dnia 17.02.2012, sygn. ILPP1/443-1482/11-2/Awa, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-1482/11-2/Awa

Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania mediów związanych z najmem lokali użytkowych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 17 października 2011 r. (data wpływu 21 listopada 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania mediów związanych z najmem lokali użytkowych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 listopada 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania mediów związanych z najmem lokali użytkowych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia Mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną posiadającą osobowość prawną, funkcjonującą w oparciu o przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm.), przepisy ustawy o Spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) oraz statut Spółdzielni. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest między innymi wynajmowanie lokali użytkowych w budynkach stanowiących własność Spółdzielni. W tym celu Spółdzielnia zawiera z kontrahentami umowy najmu, na podstawie których oddaje w najem lokale użytkowe, a najemca zobowiązuje się do uiszczania czynszu i opłat z tytułu najmu lokalu użytkowego takich jak: czynsz najmu, podatek od nieruchomości oraz w niektórych przypadkach zaliczkę na poczet rozliczenia kosztów dostawy energii cieplnej. Należność za pobór energii elektrycznej najemca pokrywa bezpośrednio u dostawcy zgodnie z zawartą umową. Ponadto, najemca zobowiązany jest do regulowania należności za pobór wody na podstawie faktur miesięcznych wystawianych przez Spółdzielnię. Wnioskodawca dokonuje odsprzedaży (refakturowania) fakturami VAT zużytej wody na podstawie odczytu zainstalowanych podliczników. Spółdzielnia wystawia odrębne faktury za usługę najmu stosując do niej stawkę podstawową 23% oraz faktury za media stosując do nich odpowiednie stawki, tj. woda i ścieki 8% i wywóz nieczystości 8%. Spółdzielnia Mieszkaniowa jednocześnie informuje, że dostawca wody i odbioru ścieków nie wyraża zgody na zawarcie umowy z poszczególnymi kontrahentami wynajmującymi od Spółdzielni lokale użytkowe, dlatego też Spółdzielnia zainstalowała podliczniki i obciąża najemców za faktycznie zużytą wodę. Przy przeniesieniu kosztów mediów na najemcę, Spółdzielnia nie dolicza żadnych dodatkowych kosztów.