Interpretacja indywidualna z dnia 18.01.2012, sygn. ILPP1/443-1354/11-4/BD, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP1/443-1354/11-4/BD

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz użytkowników wieczystych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy, przedstawione we wniosku z dnia 10 października 2011 r. (data wpływu: 20 października 2011 r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 stycznia 2012 r. (data wpływu: 16 stycznia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz użytkowników wieczystych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz użytkowników wieczystych. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 13 stycznia 2012 r. o doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego oraz własnego stanowiska w sprawie.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Gmina Miasto realizuje transakcje sprzedaży nieruchomości zabudowanych na rzecz jej dotychczasowych użytkowników wieczystych na podstawie art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami po uzyskaniu zgody od Rady Miejskiej wyrażanej stosownymi uchwałami.

Tego typu transakcje rozpoznawane są przez Miasto jako podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT. Ustalając cenę sprzedaży nieruchomości gruntowej, Miasto realizuje dyspozycję określoną w art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zaliczając na poczet ceny nieruchomości gruntowej kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości. Podstawę opodatkowania stanowi wówczas różnica pomiędzy wartością prawa własności gruntu, a wartością prawa użytkowania wieczystego tego gruntu (wartościami oszacowanymi przez rzeczoznawcę majątkowego).