Interpretacja indywidualna z dnia 04.01.2012, sygn. ILPP2/443-1442/11-2/SJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP2/443-1442/11-2/SJ

Podatek od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla kosztów, którymi obciążany jest najemca.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 26 września 2011 r. (data wpływu 17 października 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla kosztów, którymi obciążany jest najemca jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla kosztów, którymi obciążany jest najemca.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca wynajmuje mieszkania firmom i osobom fizycznym. Do czynności wynajmu osobom fizycznym wystawia faktury VAT ze stawką zwolnioną stawka ta wynika z wynajmu mieszkań na cele mieszkaniowe, co jest jednoznacznie ustalone w umowie. W przypadku wynajmu na cele działalności gospodarczej, Spółka stosuje stawkę podstawową. Zainteresowany posiada prawo do użytkowania lokali na podstawie umowy użyczenia zawiera umowy najmu. Najemcy zobowiązani są do uiszczania na rzecz Wnioskodawcy czynszu z tytułu najmu, jak również przyjmują na siebie zobowiązanie do ponoszenia kosztów z tytułu mediów: energii, usług dostarczania wody i odprowadzania ścieków. W wystawionych fakturach VAT koszty dodatkowe dotyczące w szczególności usług mediów nie są wliczane do czynszu najmu, ale wyszczególniane ze stawką obowiązującą dla danej usługi (energia 23%, woda 8%). Spółka jest wtórnym najemcą usług mediów, którymi następnie obciąża najemców proporcjonalnie do wskazań indywidualnych liczników zużycia. Zainteresowany obciąża najemców kosztem usług wystawiając na ich rzecz jedną fakturę VAT, na której widnieje obciążenie za czynsze stawką 23% powierzchnie handlowe, stawką zwolnioną powierzchnie mieszkaniowe i osobno za media ze stawką 23% energia, 8% woda i ścieki.