Interpretacja indywidualna z dnia 26.11.2012, sygn. ITPP1/443-987/12/BJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-987/12/BJ

Zastosowanie prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów przez administratora wspólnoty mieszkaniowej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 10 sierpnia 2012 r. (data wpływu 14 sierpnia 2012 r.), uzupełnionym w dniu 15 listopada 2012 r. (data wpływu), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów przez administratora wspólnoty mieszkaniowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 14 sierpnia 2012 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 15 listopada 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów przez administratora wspólnoty mieszkaniowej.

W przedmiotowym wniosku oraz jego uzupełnieniu, przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółka prowadzi działalność gospodarczą developerską. Buduje budynki mieszkalne wielolokalowe, a następnie wyodrębnia i sprzedaje poszczególne lokale. Do czasu zawiązania się wspólnoty mieszkaniowej (a zatem do czasu ustanowienia odrębnej własności pierwszych samodzielnych lokali i przeniesienia ich własności) administruje (zarządza) daną nieruchomością na podstawie umów przedwstępnych zawartych z kupującymi. Odbiór lokali przez kupującego następuje na podstawie umowy przedwstępnej. Odbiór lokalu przez kupującego następuje zatem przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności (przed zawarciem przyrzeczonej umowy sprzedaży) i przed powstaniem wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie z postanowieniami umów przedwstępnych zawartych przez Spółkę z nabywcami poszczególnych lokali, kupujący zobowiązują się ponosić ciężary i opłaty związane z korzystaniem z lokalu, który na dzień odbioru przez kupującego posiada odrębne liczniki mediów (prąd, woda, itp), w tym w szczególności opłaty za dostawę mediów, ubezpieczenie budynku, odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, sprzątanie począwszy od chwili odbioru lokalu. Obowiązek ten obejmuje także uiszczanie opłat za administrowanie budynkiem wielolokalowym przez Spółkę.