Interpretacja indywidualna z dnia 06.12.2012, sygn. ITPP2/443-1205/12/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-1205/12/AK

Opodatkowanie czynności sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 września 2012 r. (data wpływu 2 października 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 października 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji sądowej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 14 października 2002 r. pomiędzy Syndykiem spółki Z w upadłości jako sprzedającym a prezesem zarządu spółki B, kontrolowanej w rozumieniu art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. z 1996 r. Nr 54, poz. 245), jako kupującym, została zawarta warunkowa umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 r. działki nr 109/34 o obszarze 0,4568 ha wraz z prawem własności budynku usytuowanego na tej działce oraz prawo współużytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 r. działki nr 109/63 o obszarze 7114 m w udziale 2,42%, pod warunkiem uzyskania przez kupującego od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji zezwolenia na ich nabycie. W paragrafie 5 umowy zawarto oświadczenie, iż cena przedmiotowych praw ustalona w drodze przetargu wynosi łącznie 518.550,00 zł, w tym prawo użytkowania wieczystego działki nr 109/34 za cenę 143.000,00 zł, prawo własności budynku posadowionego na działce nr 109/34 za cenę 372.250,00 zł, prawo współużytkowania wieczystego działki nr 109/63 w udziale 2,42% za cenę 3.300,00 zł. Sprzedający oświadczył również, iż jest podatnikiem podatku od towarów i usług, lecz sprzedaży budynku posadowionego na działce 109/34 jako rzeczy używanej dokonuje bez doliczenia podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.). Strony w warunkowej umowie sprzedaży uzgodniły również, iż wydanie kupującemu przedmiotowej nieruchomości nastąpi do dnia 21 października 2002 r. Jednocześnie strony oświadczyły, iż w przypadku nie uzyskania zezwolenia warunkującego sprzedaż ww. praw, Syndyk zobowiązuje się dokonać sprzedaży przedmiotowych praw na rzecz wskazanego przez spółkę B podmiotu z przewagą kapitału polskiego na warunkach tejże umowy.