Interpretacja indywidualna z dnia 30.08.2012, sygn. ITPP1/443-693a/12/BK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-693a/12/BK

Opodatkowanie czynności kosztów zarządu nieruchomością wspólną, refakturowania tzw. mediów, stawki podatku oraz prawa do odliczenia.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 9 marca 2012 r. (data wpływu 11 czerwca 2012 r.), uzupełnionym w dniu 22 sierpnia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności kosztów zarządu nieruchomością wspólną, refakturowania tzw. mediów, stawki podatku oraz prawa do odliczenia jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 czerwca 2012 r. został złożony wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności kosztów zarządu nieruchomością wspólną, refakturowania tzw. mediów, stawki podatku oraz prawa do odliczenia.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wspólnota jest czynnym podatnikiem podatku do towarów i usług. i występuje w dwóch rolach:

• w przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną,
• w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali właścicieli.

W pierwszym przypadku członkowie Wspólnoty uiszczają comiesięczne opłaty w postaci zaliczek. Zaliczki te wnoszone są m.in. na : bieżące remonty i konserwacje, ubezpieczenie, utrzymanie czystości, wynagrodzenie zarządcy i inne opłaty publiczno-prawne. Zaliczki te ujęte na fakturze dla właściciela lokalu są wykazywane jako nie objęte podatkiem VAT. W drugim przypadku Wspólnota nabywa towary i usługi na potrzeby utrzymania indywidualnych lokali. Faktura zbiorcza jest wystawiona przez dostawcę mediów na Wspólnotę, która dokonuje obciążenia częścią danej usługi na rzecz poszczególnych lokali wystawiając fakturę VAT ze stawką właściwą dla faktury źródłowej, tj. 23% lub 8%. Dotyczy to zarówno lokali mieszkalnych jak i niemieszkalnych. Zarząd w październiku 2011 r. przejął zarządzanie wspólnotą od innego zarządcy. Z dokumentacji wynika, iż nie były w ogóle wystawiane faktury dla właścicieli lokali mieszkalnych. Faktury były wystawiane tylko dla lokali użytkowych. Na fakturach tych odnośnie zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomości wspólnej oraz przy refakturowaniu mediów nie była wykazywana żadna ze stawek podatku VAT (zawarta była informacja nie podlegają opodatkowaniu). VAT odliczany był w proporcji bazowej tylko od faktur zakupowych związanych z funduszem remontowym.