Interpretacja indywidualna z dnia 08.10.2012, sygn. ITPP1/443-855/12/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-855/12/AP

Czy w przypadku przeniesienia własności nieruchomości zamiennej część wartości nieruchomości odpowiadająca kwocie ustalonego odszkodowania podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 lipca 2012 r. (data wpływu 16 lipca 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie czynności przeniesienia prawa własności nieruchomości gruntowej w drodze zamiany, w ramach odszkodowania za przejęty grunt jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lipca 2012 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie czynności przeniesienia prawa własności nieruchomości gruntowej w drodze zamiany, w ramach odszkodowania za przejęty grunt.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Gmina na podstawie decyzji prezydenta Miasta W. nr o zatwierdzeniu podziału nieruchomości przejęła z mocy prawa na poszerzenie gminnej drogi publicznej działkę o pow. 6.935 m od osoby fizycznej. Na podstawie art. 98 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm.) Strony ustaliły za ww. czynność odszkodowanie w kwocie 550 000,00 zł, które do dziś nie zostało zapłacone osobie fizycznej. W dniu 4 czerwca 2012 r. Strony ustaliły, że w ramach uzgodnionego odszkodowania Miasto przeniesie na rzecz osoby fizycznej prawo własności niezabudowanej nieruchomości o pow. 16.393 m o wartości 3.200.000,00 zł netto, powiększonej o podatek od towarów i usług ze stawką 23%, tj. 3.936.000,00 zł brutto. Osoba fizyczna z tytułu różnicy między wysokością uzgodnionego odszkodowania (550.000,00 zł) a ceną brutto działki niezabudowanej (3.936.000,00 zł) uiści na rzecz Gminy Miasta dopłatę pieniężną w kwocie 3.386.000,00 zł. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu VAT podlega jedynie dostawa odpłatna. Z dostawą tą zostało zrównane m.in. przeniesienie z nakazu organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w imieniu takiego organu lub przeniesienie z mocy prawa własności towarów w zamian za odszkodowanie (art. 7 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy). Zgodnie z dyspozycją art. 131 ust. 1 powołanej wyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami w ramach odszkodowania właścicielowi może być przyznana, za jego zgodą odpowiednia nieruchomość zamienna.