Interpretacja indywidualna z dnia 13.01.2012, sygn. ITPP1/443-1425/11/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1425/11/AP

Czy podatnik winien opodatkować sprzedaż miejsc postojowych w garażach wraz z lokalem według preferencyjnej stawki podatku w wysokości 8% VAT?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 5 października 2011 r. (data wpływu 18 października 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 18 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wysokości stawki podatku VAT przy sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest inwestorem i deweloperem, który będzie wznosił budynek mieszkalny wielorodzinny z 19 lokalami mieszkalnymi i dwoma lokalami użytkowymi na parterze oraz garażem podziemnym, który będzie usytuowany w podziemiach budynku. Po wybudowaniu i oddaniu budynku do użytkowania, podatnik będzie dokonywał m.in. sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z udziałem we własności wszelkich części wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyły wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz udziałem w prawie własności nieruchomości gruntowej, na której budynek zostanie wzniesiony, w tym prawem do miejsca postojowego w garażu podziemnym. Usytuowany w podziemiach budynku garaż, z przeznaczeniem na miejsca postojowe nie będzie samodzielnym, wyodrębnionym lokalem, a jedynie częścią wspólną budynku. Dlatego też w umowach sprzedaży lokalu każde miejsce postojowe zostanie przydzielone do konkretnego lokalu mieszkalnego na zasadach podziału quo ad usum, tzn. że w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej każdy właściciel lokalu mieszkalnego, na zasadach określonych w art. 18 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz na zasadach określonych w art. 221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, będzie korzystał z miejsca postojowego, usytuowanego w garażu podziemnym tego budynku.