Interpretacja indywidualna z dnia 20.08.2012, sygn. ITPP2/443-647/12/PS, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP2/443-647/12/PS

Wyłączenie z opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 maja 2012 r. (data wpływu 1 czerwca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 czerwca 2012 r. złożono wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

Gmina w drodze przetargu nieograniczonego sprzedała w użytkowanie wieczyste nieruchomość gruntową przeznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo usługowe. Użytkowanie wieczyste zostało ustanowione aktem notarialnym w dniu rep. A. Następnie rada miejska podjętą uchwałą przeznaczyła ww. nieruchomość do sprzedaży w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego. Do sprzedaży nieruchomości gruntowej oddanej uprzednio w użytkowanie wieczyste doszło na podstawie umowy sprzedaży zawartej z dotychczasowym użytkownikiem wieczystym w formie aktu notarialnego rep. A w dniu, zgodnie z przepisem art. 32 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Nastąpiła zmiana prawa użytkowania wieczystego na prawo własności nieruchomości. Wartość zmiany określił rzeczoznawca majątkowy, wykonując operat szacunkowy. Ostateczna wartość została obliczona jako różnica wartości prawa własności i prawa użytkowania wieczystego. Do powyższej opłaty zastosowano stawkę podatku w wysokości 22%. Gmina stoi na stanowisku, że sprzedaż gruntu przeznaczonego pod zabudowę, stanowiącego Jej własność, na rzecz jej użytkownika wieczystego na podstawie przepisu art. 32 ust.1 ww. ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów. Stan faktyczny dotyczy także następujących użytkowników wieczystych z którymi zawarto: