Interpretacja indywidualna z dnia 07.03.2012, sygn. ITPP1/443-1698b/11/IK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1698b/11/IK

Zastosowanie prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów na rzecz najemców.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni, przedstawione we wniosku z dnia 16 grudnia 2011 r. (data wpływu 20 grudnia 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów na rzecz najemców jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 grudnia 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania prawidłowej stawki podatku dla czynności refakturowania tzw. mediów na rzecz najemców.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia jest zarejestrowanym i czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W ramach prowadzonej działalności wykonuje między innymi na rzecz kontrahentów - najemców - usługi wynajmu lokali i usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi własnymi. Usługa świadczona na podstawie umów najmu lokali użytkowych sklasyfikowana jest pod symbolem PKWiU z 2008 r. - 68.20.12.0. W tym celu Spółdzielnia zawiera umowy najmu, w których określony jest czynsz najmu, jak również opłaty uiszczane poza czynszem, dotyczące mediów (np. energia, woda, ścieki, wywóz nieczystości). Opłaty za usługi najmu, jak i pozostałe usługi związane z korzystaniem z wynajmowanego lokalu ustalane są odrębnie, czyli koszty związane z energią, zużyciem wody i ścieków oraz z wywozem nieczystości (usługa wykonywana w ramach własnej działalności Spółdzielni) nie stanowią elementu kalkulacji czynszu najmu, lecz są odrębnie ustalane na podstawie zużycia podliczników zainstalowanych w wynajmowanych lokalach. Spółdzielnia wystawia odrębne faktury za usługę najmu, stosując dla niej stawkę podstawową 23% (wcześniej 22%) oraz faktury za media, stosując dla nich odpowiednio stawki: energia 23% (wcześniej 22%), woda i ścieki 8% (wcześniej 7%) - PKWiU 2008 r. 36.00.20.0 i 37.00.11; wywóz śmieci 8% (wcześniej 7%) PKWiU 2008r. 38.11.1 i 38.11.2. (usługa wykonywana w ramach własnej działalności Spółdzielni). Umowy zawierają stwierdzenie, że wynajmujący zobowiązuje się do dostarczenia mediów (konkretnie wymienionych), a najemca zobowiązuje się do zapłaty poza czynszem za korzystanie z tych mediów. Najemcy rozliczani są za koszty zimnej wody i odprowadzanie ścieków oraz podgrzanie zimnej wody i energii elektrycznej na podstawie wskazań podliczników zainstalowanych w wynajmowanych lokalach, centralne ogrzewanie rozliczane jest na podstawie zainstalowanych podzielników ciepła, natomiast za wywóz nieczystości najemcy są obciążani zgodnie z normami w zależności od wykonywanej działalności.