Interpretacja indywidualna z dnia 08.12.2011, sygn. IPPP2/443-1092/11-2/KG, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP2/443-1092/11-2/KG

w zakresie opodatkowania podatkiem VAT wniesienia aportem nieruchomości do spółki osobowej

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 14 września 2011 r. (data wpływu 16 września 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT wniesienia aportem nieruchomości do spółki osobowej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 września 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT wniesienia aportem nieruchomości do spółki osobowej.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W najbliższym okresie czasu Wnioskodawca (Spółka) zamierza przeprowadzić operację polegającą na wniesieniu do spółki osobowej działającej w formie spółki komandytowo-akcyjnej wkładu niepieniężnego (aportu) w postaci nieruchomości stanowiącej przedmiot wieczystego użytkowania gruntów na którą składa się jedna działka gruntu wraz z odrębną własnością budynku posadowionego na tej działce (określanej dalej jako Nieruchomość). Za dokonany do ww. spółki komandytowo-akcyjnej aport Wnioskodawca uzyska akcje w podwyższonym kapitale zakładowym tego podmiotu.

Nieruchomość, która zgodnie z planami Wnioskodawcy stanowić będzie przedmiot wkładu niepieniężnego pozostaje nieruchomością zabudowaną. Na ww. działce znajduje się 11-piętrowy budynek hostelu, wybudowany w roku 1982 roku, jako obiekt mieszkalny z małymi mieszkaniami, a następnie przebudowany adaptowany na hostel. W takim też charakterze budynek ten jest użytkowany obecnie przez Wnioskodawcę. Nieruchomość ta łącznie z budynkiem została nabyta przez Wnioskodawcę na podstawie umowy z dnia 6 lipca 2000 roku w ramach przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. W związku z takim sposobem nabycia przedmiotowej Nieruchomości Wnioskodawca nie miał możliwości ani też prawa do odliczenia podatku naliczonego, który w tym przypadku nie występował. Ze względu na fakt, iż nabyty w ramach ww. przedsiębiorstwa budynek hostelu, wymagał nakładów, Wnioskodawca przez okres użytkowania budynku czynił na ten cel wydatki. Wartość początkowa budynku wynosiła 1.337.710,30 zł. Natomiast w latach 1999 2009 budynek został kilkukrotnie poddany ulepszeniom. I tak w roku 1999 przeprowadzono prace mające na celu dostosowanie budynku do wymagań przepisów przeciwpożarowych na kwotę 94.492,38 zł. Następnie w roku 2000 dokonano korekty wartości początkowej, którą obniżono o 300.185,92 zł. Kolejne ulepszenia nastąpiły w związku z ociepleniem budynku - w roku 2006 na kwotę 59.285,80 zł, w roku 2007 na kwotę 767.687,39 zł, w roku 2008 na kwotę 1.966.462,47 zł oraz w roku 2009 na kwotę 88.300,00 zł. Łącznie zatem w zakresie samego budynku wartość wydatkowanych na ulepszenie środków wyniosła 2.976.228,04 zł. Nadto w roku 2001 poczyniono nakłady na ogrodzenie funkcjonujące na przedmiotowej Nieruchomości na kwotę 53.141,98 zł. Od poniesionych na te cele wydatków Wnioskodawca odliczał podatek VAT, wydatki te nadto przekroczyły znacznie 30% wartości początkowej budynku hotelu.