Interpretacja indywidualna z dnia 15.06.2011, sygn. IPPB4/415-205/11-4/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/415-205/11-4/JK

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 07.03.2011 r. (data wpływu 09.03.2011 r.) uzupełnione pismem z dnia 02.06.2011 r. (data nadania 02.06.2011 r., data wpływu 03.06.2011 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie Nr IPPB4/415-205/11-2/JK z dnia 20.05.2011 r. (data nadania 20.05.2011 r. data doręczenia 31.05.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.03.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Z uwagi na braki formalne, pismem Nr IPPB4/415-205/11-2/JK z dnia 20.05.2011 r. (data nadania 20.05.2011 r. data doręczenia 31.05.2011 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia przedmiotowego wniosku poprzez doprecyzowanie zdarzenia przyszłego.

Pismem z dnia 02.06.2011 r. (data nadania 02.06.2011 r., data wpływu 03.06.2011 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła przedmiotowy wniosek w terminie.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 05 listopada 2007 r. Wnioskodawczyni nabyła odpłatnie wraz z rodzicami nieruchomość stanowiącą lokal mieszkalny. Zgodnie z podpisanym aktem notarialnym kupna sprzedaży rodzice zakupili owy lokal na prawie wspólności ustawowej małżeńskiej w udziale 9/10, natomiast udział Wnioskodawczyni w zakupionej nieruchomości wynosił 1/10. Następnie w dniu 27 stycznia 2009 r. Wnioskodawczyni wraz z rodzicami podpisała akt notarialny w przedmiocie zniesienia współwłasności niniejszej nieruchomości i oświadczenie o ustanowieniu służebności na rzecz mamy Wnioskodawczyni. Na mocy tego aktu Wnioskodawczyni stała się jedynym właścicielem owej nieruchomości, a zniesienie współwłasności zostało dokonane bez żadnych spłat. Od dnia zakupu nieruchomości, tj. od 5 listopada 2007 r. do dnia dzisiejszego Wnioskodawczyni nie korzystała z żadnej ulgi np. meldunkowej czy mieszkaniowej. Nie była również w tym mieszkaniu zameldowana (ani czasowo ani na pobyt stały). Na zakup tego mieszkania został przez Wnioskodawczynię i rodziców zaciągnięty kredyt, na zabezpieczenie którego została ustanowiona na rzecz banku hipoteka. Mieszkanie to od pewnego czasu jest przez Wnioskodawczynię wynajmowane i z tego tytułu odprowadzany jest podatek. Przedmiotowy lokal mieszkalny był przez Wnioskodawczynię wynajmowany w ramach najmu prywatnego. Wnioskodawczyni nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej. Obecnie Wnioskodawczyni chciałaby sprzedać niniejszą nieruchomość, a uzyskane środki przeznaczyć na spłatę kredytu, jakim jest obciążona nieruchomość, natomiast pozostała część pieniędzy zostałaby przez Wnioskodawczynię przeznaczona na zakup innego lokalu mieszkalnego.