Interpretacja indywidualna z dnia 14.10.2011, sygn. IBPP2/443-867/11/WN, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP2/443-867/11/WN

stawka podatku przy obciążaniu najemców kosztami najmu oraz przy refakturowaniu opłat za zimną wodę i odbiór ścieków

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 lipca 2011r. (data wpływu 1 sierpnia 2011r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 października 2011r. (data wpływu 10 października 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy obciążaniu najemców kosztami najmu oraz przy refakturowaniu opłat za zimną wodę i odbiór ścieków jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 sierpnia 2011r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 10 października 2011r. (data wpływu 10 października 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy obciążaniu najemców kosztami najmu oraz przy refakturowaniu opłat za zimna wodę i odbiór ścieków.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący zaistniały stan faktyczny:

Jedną z podstawowych działalności Wnioskodawcy (dalej również Spółki) jest przetwarzanie i konserwowanie mięsa. Spółka prowadzi również działalność polegającą na najmie lokali pod działalność gospodarczą. Najemców lokali Spółka obciąża czynszem najmu, dla którego stosuje się stawkę VAT obowiązującą dla tego rodzaju usług w 2011 roku tj. 23%. Oprócz czynszu najmu najemcy ponoszą również opłaty za zimną wodę i odbiór ścieków wg stawki 8% zgodnie z rzeczywistymi kosztami ponoszonymi przez wynajmującego ujętymi w otrzymywanych fakturach. Tak więc opłaty za media najemca ponosi zgodnie z umową najmu na podstawie otrzymywanych od wynajmującego faktur, które w tym zakresie są refakturą, co oznacza że wynajmujący zgodnie z umową najmu przenosi poniesione koszty za media bez doliczania marży na najemcę wg kwot netto oraz stawek VAT zgodnych z otrzymanymi przez wynajmującego za ww. media fakturami. Na jednej fakturze obciążającej najemcę lokalu wynajmujący fakturuje zgodnie z umową najmu czynsz najmu oraz dodatkowe opłaty (refakturowane na podstawie poniesionych kosztów wynikających z faktur zakupu) i nalicza VAT należny zgodnie ze stawką VAT z otrzymywanych faktur (woda i ścieki wg stawki 8%).