Interpretacja indywidualna z dnia 15.09.2011, sygn. IBPBII/1/436-307/11/MZ, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach

Czy umowa sprzedaży nieruchomości nie podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług będzie stanowiła czynność opodatkowaną podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z daty wpływu do tut. Biura 17 czerwca 2011r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 czerwca 2011r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych umowy sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zawarł w dniu 31 maja 2011r. z Panem X (sprzedającym) umowę przedwstępną sprzedaży, na podstawie której zobowiązał się kupić prawo własności nieruchomości gruntowej, składającej się z działki o powierzchni 11.753 m2, objętej księgą wieczystą. Wnioskodawca zamierza nabyć nieruchomość z zamiarem wybudowania na jej terenie centrum handlowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą, tj. drogami, parkingami etc. Z umowy przedwstępnej wynika, że sprzedający nabył nieruchomość do majątku osobistego na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 07 marca 1986r. Z treści umowy przekazania gospodarstwa rolnego, która była okazana wnioskodawcy przy zawieraniu umowy przedwstępnej, nie wynikało aby sprzedający deklarował nabycie nieruchomości na cele związane z jej dalszą odsprzedażą. Nieruchomość była wykorzystywana przez sprzedającego wyłącznie do prowadzenia gospodarstwa rolnego i nie była wykorzystywana przez sprzedającego na potrzeby pozarolniczej działalności gospodarczej. Nieruchomość objęta jest postanowieniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i jest oznaczona symbolem planistycznym jako teren przeznaczony na funkcję produkcyjno składową. Sprzedający nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Z oświadczeń składanych przy zawieraniu umowy przedwstępnej przez sprzedającego wynika, że sprzedający nie ma żadnych sprecyzowanych celów wydatkowania uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości środków pieniężnych. Sprzedający posiada inne nieruchomości, jednakże obecnie nie ma zamiaru ich sprzedaży.