Interpretacja indywidualna z dnia 15.11.2011, sygn. ITPP1/443-1085/11/AP, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1085/11/AP

1. Czy w związku z planowaną sprzedażą przedmiotowej nieruchomości jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług i powinna opodatkować tą transakcję tym podatkiem?
2. Czy planowana sprzedaż przedmiotowej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a, w związku z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 1 sierpnia 2011 r. (data wpływu 5 sierpnia 2011 r.), uzupełnionym w dniu 7 listopada 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia nieruchomości zabudowanej - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 sierpnia 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia nieruchomości zabudowanej.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Jest Pani właścicielem nieruchomości położonej w G. objętej księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy. Powyższą nieruchomość stanowią:

• działka nr 711/173 o pow. 1702 m²,

• działka nr 712/173 o pow. 5813 m²,,

• działka nr 713/173 o pow. 6873 m²,,

• działka nr 714/173 o pow. 2043 m²,.

Przedmiotową nieruchomość nabyła Pani w dniu 3 marca 2009 r., na podstawie umowy darowizny od swojej matki. Poprzednio ww. nieruchomość była własnością rodziców Pani matki, a jeszcze wcześniej poprzedniego pokolenia. Tak więc przedmiotowe grunty są w posiadaniu rodziny już od czterech pokoleń. Zaznaczyła Pani, że nieruchomości zostały nabyte do jej majątku osobistego. Przedmiotowa nieruchomość została ponad 60 lat temu, bez zgody ówczesnego właściciela, zabudowana budynkami mieszkalnymi, które zostały zasiedlone przez ich budowniczych, a następnie przez ich rodziny lub były przez nich sprzedawane a następnie zamieszkiwane przez nowych lokatorów. Poprzedni ustrój nie uznawał prawa prywatnej własności. Właściciele stracili więc możliwość swobodnego dysponowania swoją nieruchomością. Lokatorzy mieszkań byli meldowani na pobyt stały przez Urząd Miasta. Taki stan trwa do dziś. Obecnie przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest 38 budynkami mieszkalnymi, trwale związanymi z gruntem, z reguły w złym stanie technicznym, w których zamieszkuje ok. 54 rodzin. Należy podkreślić, że zgodnie z art. 48 Kodeksu cywilnego własność gruntu rozciąga się na własność budynków na nim posadowionych, które stanowią jego części składowe. W takiej sytuacji, na podstawie umowy darowizny, przejęła Pani przedmiotową nieruchomość. Jest to część osiedla mieszkaniowego funkcjonującego od ponad 60 lat w G. Kolejni właściciele, aby nie utracić swojej własności, poprzez możliwość zasiedzenia gruntów, na których zostały posadowione budynki mieszkalne, podpisywali z ich użytkownikami stosowne umowy dzierżawy, co skutkowało przerywaniem biegu zasiedzenia. W ramach tych umów pobierano czynsz dzierżawny. Po zawarciu umowy darowizny, wstąpiła Pani w powyższe umowy, jako następczyni prawna.