Interpretacja indywidualna z dnia 25.10.2011, sygn. ITPP1/443-1097/11/BJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-1097/11/BJ

opodatkowanie dostawy nieruchomości zabudowanej

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 1 sierpnia 2011 r. (data wpływu 8 sierpnia 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 sierpnia 2011 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości zabudowanej.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujący stan faktyczny.

Komornik w dniu 23 marca 2011 r. dokonał sprzedaży nieruchomości należącej do Przedsiębiorstwa N. Spółka z o. o. Przedmiotowa dostawa obejmowała: prawo wieczystego użytkowania dwóch działek o nr 23128/1 i nr 23128/1 o łącznej powierzchni 1,5410 ha zabudowanej portiernią, budynkiem biurowym, halą produkcji aluminium z magazynem, garażem z wiatą stalową, budynkiem biurowym z zapleczem socjalnym, magazynem odpadów poprodukcyjnych, halą produkcyjną PCV z magazynem, sklepem. Nieruchomość dłużnika składała się z gruntu zabudowanego budynkami użytkowymi i tworzyła jedną zorganizowaną całość objętą księgą wieczystą Omawiana nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży została wniesiona do majątku Przedsiębiorstwa N.w dniu 6 stycznia 2000 r. w formie aportu w zamian za objęcie udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym dłużnika. Podmiot ten nie korzystał z prawa do odliczenia podatku naliczonego VAT. Przedsiębiorstwo N. na podstawie umowy najmu zawartej w dniu 19 kwietnia 2000 r., wynajęło przedmiotową nieruchomość zabudowaną, zakładowi produkcji okien i drzwi. Po zawarciu umowy najmu (po 2000 r.) obiekty zostały zaadaptowane i dostosowane do potrzeb najemcy. Poniesione nakłady na modernizację budynków zostały sfinansowane przez najemcę. W wyniku przeprowadzonych przez najemcę prac adaptacyjnych, niektóre budynki zmieniły dotychczasowe przeznaczenie i przejęły nowe funkcje użytkowe. Najemca zaadaptował budynek magazynowo-watrsztatowy i garaż na hale produkcyjne z magazynem, budynek administracyjno-biurowy na budynek biurowy z zapleczem socjalnym, garaż z częścią gospodarczą na magazyn odpadów poprodukcyjnych, magazyn nasion na halę produkcyjną PCV z magazynem, laboratorium na sklep. Z dokumentów źródłowych wynika, że wartość inwentarzowa poszczególnych budynków i budowli (środków trwałych przyjętych w formie aportu) ustalona na dzień ich nabycia (BO) jest równa ich wartości na dzień 31 grudnia 2010 r. (BZ). Przedsiębiorstwo N. w okresie od dnia 8 listopada 2006 r. do dnia 1 grudnia 2010 r. poniosło nakłady finansowe na remont budynków i budowli pozostających, na podstawie umowy najmu, w użytkowaniu najemcy. Wartość przeprowadzonych prac remontowych wyniosła 970.196,65 zł i właściciel nieruchomości - Przedsiębiorstwo N. skorzystał z prawa do odliczenia podatku naliczonego VAT w wysokości 174.953,50 zł. Wartość netto przedmiotowych prac remontowych w kwocie 795.243,15 zł została zaewidencjonowana w księgach rachunkowych dłużnika w ciężar kosztów. Komornik Sądowy w dniu 23 marca 2011 r. dokonał sprzedaży przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej za kwotę 4.550.580,00 zł.