Interpretacja indywidualna z dnia 20.07.2011, sygn. ITPP1/443-724/11/DM, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPP1/443-724/11/DM

Zakres stawki podatku obowiązującej przy obciążaniu najemców kosztami mediów, eksploatacji, konserwacji i wynagrodzenia administratora.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 maja 2011 r. (data wpływu 25 maja 2011 r.) uzupełnionym w dniu 8 lipca 2011 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej przy obciążaniu najemców kosztami mediów, eksploatacji, konserwacji i wynagrodzenia administratora - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 maja 2011 r. został złożony wniosek uzupełniony w dniu 8 lipca 2011 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku obowiązującej przy obciążaniu najemców kosztami mediów, eksploatacji, konserwacji i wynagrodzenia administratora.

W złożonym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca będąc właścicielem nieruchomości, wynajmuje lokale użytkowe dla innych podmiotów gospodarczych. Zgodnie z zawartymi umowami, Wnioskodawca wystawia faktury za wynajem (w stałej wynikającej z umowy wysokości) oraz refakturuje koszty związane z utrzymaniem, eksploatacją oraz administrowaniem nieruchomości. Opłaty za media (woda, CO, wywóz nieczystości) refakturowane są na podstawie otrzymanych przez Wnioskodawcę faktur i rachunków. Wspólnoty mieszkaniowe jako podmioty zwolnione od podatku wystawiają rachunki. Koszty mediów refakturowane są w wysokości wynikającej z pierwotnie wystawionych faktur i rachunków. W uzupełnieniu wniosku wskazano, że Wnioskodawca jest właścicielem lokali użytkowych znajdujących się w budynkach administrowanych przez wspólnoty mieszkaniowe. Umowy z dostawcami na dostawę wody, wywóz nieczystości, centralne ogrzewanie zawiera wspólnota mieszkaniowa. Wnioskodawca zostaje obciążany przez wspólnotę kosztami tych mediów stosownie do zużytej wody, centralnego ogrzewania na podstawie odczytów zainstalowanych podliczników lub w przypadku ich braku proporcjonalnie według udziału procentowego powierzchni lokali użytkowych w całości obiektu. Wspólnoty mieszkaniowe obciążają Wnioskodawcę wystawiając rachunki. Ponadto Wnioskodawca jest obciążany kosztami eksploatacji, konserwacji bieżącej i wynagrodzenia administratora na podstawie stawek za m2 określanych uchwałą wspólnoty. Kosztami tymi wspólnota mieszkaniowa obciąża Wnioskodawcę na podstawie rachunków. Wnioskodawca będąc właścicielem tych nieruchomości wynajmuje lokale użytkowe dla innych podmiotów gospodarczych. Na podstawie zawartych umów z najemcami Wnioskodawca obciąża najemcę fakturami VAT tytułem czynszu oraz oddzielnie tytułem refundacji za media (tak wynika z zawartych umów) w wysokości wynikających z pierwotnie wystawianych przez wspólnotę rachunków. Do faktur VAT za media stosowane są odpowiednio następujące stawki podatku: woda i wywóz nieczystości stawka 8%, centralne ogrzewanie oraz koszty eksploatacji, konserwacji, wynagrodzenie administratora 23%. Obok lokali użytkowych administrowanych przez wspólnotę mieszkaniową, Wnioskodawca posiada budynek, który również jest wynajmowany określonym podmiotom gospodarczym. Umowy na dostawę mediów (woda, centralne ogrzewanie, energia elektryczna) do tego budynku zawierane są przez Wnioskodawcę, który otrzymuje od dostawcy mediów faktury VAT. Na podstawie zawartych umów o najem obok czynszu Wnioskodawca obciąża najemcę kosztami mediów fakturami VAT tytułem refundacji na podstawie odczytu licznika lub w stosunku procentowym określonym w umowie, stosując odpowiednie stawki podatku od towarów i usług.