Interpretacja indywidualna z dnia 20.12.2010, sygn. IPPP3-443-935/10-2/JF, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP3-443-935/10-2/JF

Opłaty poniesione za dostawy wody i odprowadzenia ścieków oraz ubezpieczenia ponoszone w związku z zawartą umową najmu powierzchni handlowej (w tym pomieszczeń magazynowych i dodatkowych) oraz miejsc postojowych stanowią element składowy świadczonej przez Wnioskodawcę usługi w zakresie wynajmu ww. nieruchomości i są opodatkowane stawką właściwą dla świadczonych usług najmu.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 14.09.2009 r. (data wpływu 20.09.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie rozliczenia dostawy dostarczania wody, odprowadzania ścieków i usługi ubezpieczenia przedmiotu najmu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20.09.2009 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie rozliczenia dostawy dostarczania wody, odprowadzania ścieków i usługi ubezpieczenia przedmiotu najmu.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe:

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Spółka dokonuje wynajmu powierzchni handlowej i biurowej, powierzchni magazynowej oraz miejsc parkingowych (ewentualnie podmioty przejmowane przez Spółkę wykonywały taką działalność a Spółka występuje jako ich następca prawny).

Spółka zawiera umowy najmu, na podstawie których oddaje najemcom w najem powierzchnię handlową (w tym pomieszczenia magazynowe/dodatkowe) oraz miejsca postojowe, natomiast najemcy zobowiązani są do uiszczania na rzecz Spółki czynszu z tytułu najmu, jak również przyjmują na siebie zobowiązanie do ponoszenia określonych dodatkowych kosztów związanych z funkcjonowaniem obiektu. Wśród tych dodatkowych kosztów znajdują się między innymi opłaty z tytułu mediów, w szczególności usług dostarczania wody i odprowadzania ścieków (wód deszczowych, roztopowych oraz innych ścieków). Ponadto, umowy najmu przewidują, że najemcy są obowiązani na własny koszt ubezpieczyć przedmiot najmu od określonych szkód (wyrządzonych pożarem, burzą, wodą oraz pozostałymi żywiołami przyrody, a także od pęknięcia szyb), jak również zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej w odniesieniu do budynku, zbiornika z olejem i wind (jeśli występują). W praktyce występują przypadki, w których Spółka na podstawie oddzielnego porozumienia zawiera odpowiednie ubezpieczenie na rzecz najemcy i przenosi na najemcę koszt ubezpieczenia w kwocie wynikającej z rachunku/faktury wystawionej przez ubezpieczyciela.