Interpretacja indywidualna z dnia 02.07.2009, sygn. IBPBII/2/415-675/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-675/09/JG

Czy sprzedaż działki dokonana w styczniu 2009r. oraz planowana sprzedaż kolejnych dwóch działek w 2009r. i ewentualnie w 2010r. o łącznej powierzchni około 0,35 ha z przeznaczeniem na budowę rozpoczętego własnego budynku mieszkalnego będzie nakładała obowiązek zapłaty podatku dochodowego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2009r. (data wpływu do tut. Biura 16 kwietnia 2009r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 kwietnia 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 21 listopada 1996r. na mocy postanowienia Sądu Rejonowego wnioskodawczyni wspólnie z matką, siostrą oraz synem nieżyjącego brata nabyli w równych częściach (po ¼) spadek po zmarłym ojcu. Przedmiotem spadku była połowa nieruchomości gruntowej pgr o powierzchni 2,8784 ha z posadowionym na niej budynkiem mieszkalnym z 1976 roku. Druga połowa stanowiła współwłasność matki. Tak więc w wyniku spadku do podziału pomiędzy czterech spadkobierców w równej części (po ¼) był grunt o powierzchni 1.4392 ha i połowa budynku mieszkalnego, co w efekcie dało 0,3598 ha na spadkobiercę i w odpowiednich częściach budynek mieszkalny. Aby zaoszczędzić kosztów biurokracji i wielokrotnych podziałów geodezyjnych (najpierw na potrzeby spadku po ojcu, następnie zgodnie z wolą matki w celu przekazania jej części dzieciom i ponownie przez każdego spadkobiercę na własne potrzeby) wnioskodawczyni wraz z innymi spadkobiercami postanowiła, za zgodą wszystkich zainteresowanych, jednym aktem notarialnym podzielić się spadkiem i pozostałą częścią gospodarstwa należącego do matki. W celu dokonania podziału w pierwszej kolejności należało podzielić przedmiotową nieruchomość (była to jedna parcela) na parcele. Następnie wnioskodawczyni wraz z innymi spadkobiercami aktem notarialnym z dnia 25 lutego 2008r. zawarła umowę działu spadku oraz zniesienia współwłasności, bez jakichkolwiek spłat i wzajemnych roszczeń, w wyniku której dokonano podziału spadku w tym również majątku gruntowego należącego do matki (druga połowa przedmiotowej nieruchomości). Zgodnie z wolą ojca i za zgodą wszystkich spadkobierców z masy spadkowej po ojcu siostra wnioskodawczyni otrzymała połowę domu a wnioskodawczyni grunty. Z drugiej części gospodarstwa należącego do matki (druga połowa domu i grunty o powierzchni 1,4392 ha) siostra otrzymała drugą połowę domu i grunty o powierzchni 0,3753 ha, wnuk grunty o powierzchni 0,2096 ha, wnioskodawczyni grunt o powierzchni 0,3552 ha, mama zatrzymała grunty o powierzchni 0,2602 ha. Parcela wielkości 0,0562 ha zgodnie z art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami została przejęta przez Gminę na poszerzenie pasa drogowego, a pozostała powierzchnia pod drogi dojazdowe we współwłasności wszystkich spadkobierców. W rezultacie wnioskodawczyni otrzymała grunty o pow. 1,7944 ha. Wszystkie koszty związane z dokonaniem podziałów geodezyjnych i podpisaniem aktu notarialnego (około 10.000,00 PLN) poniosła wnioskodawczyni (udokumentowane fakturami). Aktualnie na 0,1602 ha z otrzymanych nieruchomości gruntowych wnioskodawczyni wraz z mężem budują własny dom. Środki ze sprzedaży gruntów miały posłużyć na sfinansowanie w znacznej części tej inwestycji. Wnioskodawczyni nie planowała finansować budowy kredytem hipotecznym, który w dobie kryzysu, groźby bezrobocia jest ryzykowny, kosztowny i trudny do zdobycia. W styczniu 2009r. wnioskodawczyni sprzedała jedną z działek otrzymanych w wyniku spadku o powierzchni 0,1044 ha za cenę 56.000,00 PLN (akt notarialny z dnia 12 stycznia 2009r.). Wnioskodawczyni docelowo zamierza sprzedać jeszcze dwie działki o łącznej powierzchni około 0,22 ha dzięki czemu możliwe będzie zakończenie w 2010r. rozpoczętej inwestycji.