Interpretacja indywidualna z dnia 25.02.2009, sygn. IBPBII/2/415-130/08/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-130/08/JG

Czy przychód ze sprzedaży działek rolnych nabytych odpowiedniow 2006r. i w 2007r. w celu powiększenia gospodarstwa rolnego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym jeżeli tak to w jakiej wysokości ?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 03 grudnia 2008r. (data wpływu do tut. Biura 08 grudnia 2008r.) uzupełnionym w dniu 02 lutego 2009r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek rolnych niezabudowanych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 08 grudnia 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek rolnych niezabudowanych.

Z uwagi na stwierdzone braki formalne wniosku pismem z dnia 16 stycznia 2009r. Znak: IBPB II/2-415-130/08/JG; IBPP1/443-1784/08/AS wezwano wnioskodawcę do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano w dniu 02 lutego 2009r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca nabył w dniu 18 sierpnia 2006r. udział 34/40 we współwłasności działek rolnych (1609, 1611) na powiększenie posiadanego gospodarstwa rolnego. W dniu 15 stycznia 2007r. wnioskodawca nabył kolejny udział 2/40 we współwłasności w powyższych działkach. W dniu 10 kwietnia 2007r. wnioskodawca podpisał umowę, na mocy której została zniesiona częściowo współwłasność w powyższych działkach. Jedna działka (1609) przypadła wnioskodawcy z udziałem 18/19 a druga działka została podzielona na dwie działki. Jedna z tych działek przypadła w całości jednemu z dotychczasowych współwłaścicieli (1611/2) a druga działka (1611/1) wnioskodawcy w udziale 18/19. W dniu 21 grudnia 2007r. wnioskodawca nabył udział (2/6) we współwłasności działki (1610) na powiększenie posiadanego gospodarstwa rolnego. W dniu 06 lutego 2008r. wnioskodawca nabył sąsiednią działkę (1608) na dalsze powiększenie posiadanego gospodarstwa rolnego. W dniu 20 maja 2008r. wnioskodawca nabył w działce (1610) pozostałe 4/6 udziału na powiększenie gospodarstwa rolnego. Pomimo że działki wnioskodawca kupował z myślą o rozwoju swojej działalności rolniczej, to jednak próby wykorzystania działek nabytych w tym celu okazały się mało efektywne lub niemożliwe. Zbyt duże nachylenie zbocza działek, ich pagórkowatość oraz kamieniste podłoże uniemożliwiają efektywne wykorzystywanie nabytych działek rolnych. Wnioskodawca ponadto wyjaśnia, że był właścicielem działki, na której był usytuowany dom wypoczynkowy, który nabył z myślą o przeniesieniu swojego centrum życiowego i do grudnia 2007r. prowadził działalność hotelarską. Jednakże ze względów rodzinnych sprzedał tę nieruchomość. Wnioskodawca ze względu na fakt, iż jego sytuacja życiowa uległa zmianie oraz ze względu na zbyt małą użyteczność ww. działek podjął decyzje o ich sprzedaży.