Interpretacja indywidualna z dnia 16.12.2009, sygn. ITPB2/415-821/09/MU, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-821/09/MU

Zwolnienie z opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału w budynku mieszkalnym wraz z gruntem.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 5 października 2009 r. (data wpływu 6 października 2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału w budynku mieszkalnym jest prawidłowe, natomiast w części dotyczącej zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału w gruncie - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 października 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 12 listopada 1998 r. nabył Pan prawo do spadku po ojcu w 1/4 części a w dniu 22 lipca 2008 r. w 1/3 części po matce. Nabycie to potwierdzone zostało przez Sąd Okręgowy postanowieniem z dnia 10 kwietnia 2008 r. Uważa Pan, iż w przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości w części odziedziczonej po ojcu nie ma Pan obowiązku opodatkowywania uzyskanego z tego tytułu przychodu ponieważ upłynęło 5 lat od nabycia. Natomiast przychód uzyskany ze sprzedaży w części odziedziczonej po matce będzie podlegał opodatkowaniu. Podstawową częścią nabytego spadku jest budynek mieszkalny i zgodnie z obowiązującymi zasadami twierdzi Pan, iż co do budynku spełnia warunki do skorzystania z ulgi meldunkowej. W najbliższym czasie zamierza Pan sprzedać budynek wraz ze ściśle z nim związanym gruntem, dokonując jednej transakcji jako, iż grunt nie może być przedmiotem samodzielnego obrotu. Podkreśla Pan, że żaden z klientów nie zechce oddzielnie kupić domu a oddzielnie działki na której stoi dom. W związku z tym zmuszony jest Pan do łącznej sprzedaży gruntu wraz z domem. Ponadto uważa Pan, że jeśli grunt jest nierozerwalną częścią nieruchomości to nie można go sztucznie wyłączyć spod ulgi meldunkowej, jeśli taka Panu przysługuje. Nadmienia Pan również, iż spełnia warunki do tego zwolnienia ponieważ był na tej nieruchomości zameldowany na pobyt stały dłużej niż 12 miesięcy.