Interpretacja indywidualna z dnia 03.06.2009, sygn. ITPB2/415-221/08/IL, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-221/08/IL

Czy przychody uzyskane z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości są zwolnione od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 25 lutego 2009 r.(data wpływu 4 marca 2009 r.), uzupełnionym pismem z dnia 29 maja 2009 r. oraz pismem z dnia 1 czerwca 2009 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, w części dotyczącej lasu i nieużytków - jest nieprawidłowe, w pozostałym zakresie uznaje się za prawidłowe, o ile w wyniku sprzedaży przedmiotowa działka rolna nie utraciła charakteru rolnego.

UZASADNIENIE

W dniu 4 marca 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Pismem z dnia 27 maja 2009 r. Nr wezwano Pana do usunięcia braków formalnych złożonego wniosku. Braki wykazane w wezwaniu uzupełniono w dniu 29 maja i 1 czerwca 2009 r.

W przedmiotowym wniosku oraz w jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 4 września 2006 r. na mocy umowy sprzedaży uzyskał Pan prawo własności niezabudowanej nieruchomości - działki nr o powierzchni 28,9000 ha. Nastąpiło wydanie przedmiotu umowy, dokumentacji geologicznej w opracowaniu Kat. Cl wraz z informacją geologiczną oraz koncesji na wydobycie kruszywa naturalnego ze złoża, na podstawie decyzji wydanej przez Marszałka Województwa przeniesionej na rzecz Kopalni K. Nabycie nastąpiło za cenę 2.000.000 zł. Korzyści i ciężary związane z przedmiotem nabycia przeszły na Pana jako kupującego. Zakup nieruchomości nie był dokonany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, wobec czego nie podlegała ona wpisowi do ewidencji środków trwałych. Zakupiona nieruchomość stanowiła Pana majątek osobisty. Jako właściciel nieruchomości faktycznie nie podjął Pan wydobycia, ani innej eksploatacji surowców znajdujących się na tym terenie, nie wzniósł Pan na nim żadnych budowli ani maszyn przeznaczonych do wydobycia. Nie skorzystał Pan także z udzielonej Panu koncesji. Dwukrotnie zawierał Pan umowy przedwstępne sprzedaży ww. nieruchomości. Podczas zawierania przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 6 sierpnia 2008 r. powołano się na wydany 5 marca 2008 r. z upoważnienia Starosty M. wypis z rejestru gruntów działki nr o powierzchni 28,9000 ha, oznaczonej z rodzaju użytków symbolami: "RIVa", "RIVb", "RV", "RVI" - grunty orne, "ŁIV" i "ŁVI" - łąki trwałe, "PsV" - pastwiska trwałe, "LsVI" - lasy (0,3000 ha), "LzV" - grunty zadrzewione i zakrzewione (0,2900 ha) oraz "N" - nieużytki (0,1500 ha). Natomiast z zaświadczenia wydanego z upoważnienia Burmistrza K. wynika, że według zmiany Miejskiego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego Gminy K. działka nr położona w miejscowości O. znajduje się na terenie eksploatacji złóż kruszywa naturalnego oraz jest niezabudowana. Dnia 19 grudnia 2008 r. dokonano sprzedaży ww. działki wraz z koncesją na wydobycie oraz dokumentacją geologiczną. Z aktu notarialnego nie wynika, aby nabywca zakupił działkę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej oraz jakim celom ma służyć zakupiona działka a także czy wejdzie ona w skład gospodarstwa rolnego. Nie określono również czy nabywca działki spełnia warunki określone w art. 5 i 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592 ze zm.). Do tego momentu nie zostały podjęte żadne działania zmierzające do zmiany rolniczego charakteru tej nieruchomości określonego w rejestrze gruntów. Nieruchomość nie została fizycznie przekształcona a wypis w rejestrze gruntów pozostaje bez zmian.