Interpretacja indywidualna z dnia 12.02.2008, sygn. IPPB2/415-374/07-2/AF, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-374/07-2/AF

Jakim podatkiem dochodowym będzie opodatkowana nieruchomość, jeżeli jej nabycie nastąpiło w roku 2004 a sprzedaż będzie dokonana w roku 2007 i czy w tym przypadku Wnioskodawca będzie mógł skorzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym?Czy wartość nakładów jakie były poniesione przez współwłaścicieli na nieruchomość powinna zostać wyodrębniona do innego opodatkowania podatkiem VAT oraz podatkiem dochodowym?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 06.11.2007 r. (data wpływu 12.11.2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych

• w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości - jest prawidłowe,
• w zakresie wyodrębnienia nakładów poniesionych na nieruchomość jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 listopada 2007 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, w sytuacji gdy podatnik jest osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca, osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, jest współwłaścicielem budynku biurowego oraz współużytkownikiem wieczystym działki nr 419/13, na której znajduje się ww. budynek. Przedmiotowy budynek jest wynajmowany osobie trzeciej. Wnioskodawca wraz z innymi współwłaścicielami poczynił duże nakłady na remont i modernizację budynku, przekraczające 30% wartości nabycia. Przedmiotowa nieruchomość jest wynajmowana osobie trzeciej. Wnioskodawca wskazuje, iż w związku z przeprowadzanymi pracami remontowo-modernizacyjnymi dokonywano odliczeń podatku naliczonego przy zakupach bezpośrednio związanych z wykonywaniem czynności opodatkowanych, tj. najmie przedmiotowego budynku. W związku z powyższym stanem faktycznym i zamiarem sprzedaży powyższej nieruchomości powstają pytania wskazane w pkt 51.