Interpretacja indywidualna z dnia 24.09.2008, sygn. IBPP1/443-970/08/LSz, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-970/08/LSz

Zwolnienie z podatkowania podatkiem VAT sprzedaży gruntów budowlanych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 1 lipca 2008r. (data wpływu 7 lipca 2008r.), uzupełnione pismem z dnia 8 września 2008r. (data wpływu 11 września 2008r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasadności opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntów jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 lipca 2008r., wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasadności opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntów.
W odpowiedzi na wezwanie z dnia 27 sierpnia 2008r. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 8 września 2008r. (data wpływu 11 września 2008r.).

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca wraz z żoną nabył w dniu 10 marca 2008r., aktem notarialnym dwie działki budowlane, niezabudowane leżące obok siebie o pow. 2181m. Za 1m pow. działki Wnioskodawca zapłacił 60zł czyli 130.860zł łącznie za dwie działki. Wnioskodawca zamierzał wybudować na nich dom mieszkalny. Wnioskodawca ma pięcioro dzieci i dlatego chciał w spokojnej i bezpiecznej okolicy wybudować dom. Kiedy Wnioskodawca w kwietniu 2008r., poznał sąsiadów mieszkających w pobliżu kupionych działek, dowiedział się, że drogi prowadzące do jego działek stanowią własność prywatnej osoby, która przed laty dokonała podziału dużego obszaru na mniejsze działki budowlane. Gmina, która wydała zgodę na podział działek nie zadbała o przejęcie ani o wykup dróg dojazdowych. W Urzędzie Gminy Wnioskodawca został poinformowany, iż faktycznie drogi stanowią własność prywatną a wszyscy nabywcy działek, nie zadbali o służebność przejazdu. Gmina poinformowała, że nie posiada pieniędzy na wykup drogi przejazdowej. W wyniku rozmów z sąsiadami Wnioskodawca dowiedział się, że właściciel drogi robi problemy z przejazdem do prywatnych posesji, stwierdzając że mieszkańcy mogliby dopłacić do dróg, skoro Gmina nie ma pieniędzy. W tym stanie sporu i niezgody Wnioskodawca wraz z żoną podjął decyzję, że nie będzie budować domu w tej okolicy, a działki zamierza sprzedać. Zainteresowani kupnem dopytując się o adres rezygnowali. Obecnie sąsiad Wnioskodawcy, który nie jest podatnikiem podatku VAT, jest zainteresowany odkupieniem przedmiotowych działek po cenie zakupu. Wnioskodawca chcąc ustalić termin sprzedaży działek u notariusza, dowiedział się o możliwości zapłaty podatku VAT z tytułu sprzedaży ww. gruntów. W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca dodatkowo stwierdził, iż od 1992r. prowadzi działalność gospodarczą, natomiast od 1997r. jako osoba fizyczna nieprzerwanie w zakresie handlu art. spożywczymi oraz w zakresie najmu powierzchni handlowych. Od 1999r. Wnioskodawca zawarł umowę najmu hurtowni art. spożywczych o pow. 2000m. Od 1994r. Wnioskodawca jest podatnikiem podatku VAT w zakresie ww. działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie jest rolnikiem, w tym także ryczałtowym. Przedmiotowe działki nie były wykorzystywane ani do działalności rolniczej ani do żadnej innej. Grunty nie były także przedmiotem najmu czy dzierżawy. Nie dokonano także żadnego uatrakcyjnienia działek, żadnego ich ulepszenia, uzbrojenia terenu itp. Grunty, o których mowa we wniosku są nadal własnością Wnioskodawcy, nie zostały sprzedane i nie została sporządzona żadna umowa wstępna sprzedaży. Wnioskodawca zamierza sprzedać działki w formie jednorazowej transakcji łącznie jednemu podmiotowi (sąsiadowi do nieruchomości, którego przylegają działki Wnioskodawcy). Środki ze sprzedaży działek Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na zakup działki w innym miejscu. Jednakże w dniu 23 sierpnia 2007r. Wnioskodawca sprzedał działkę o pow. 6023m za cenę 100.000zł netto opodatkowaną podatkiem VAT. Działkę nabył kolega przedsiębiorca. Zdaniem Wnioskodawcy działka nie była jemu potrzebna, gdyż nie posiadała dojazdu i znajdowała się 150m od oczyszczalni ścieków. Wnioskodawca w posiadanie tej działki wszedł w dniu 22 marca 2000r., z konieczności nabywając drugą działkę o pow. 2000m leżącą w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości Wnioskodawcy, na której wybudował hurtownię. Wnioskodawca przy transakcji sprzedaży doliczył podatek VAT uzasadniając ten fakt tym, iż jego wiedza była wówczas dość ograniczona a kupujący nie sprzeciwiał się by do ceny zakupu doliczyć VAT. Kupujący był podatnikiem podatku VAT, a z uwagi na niejednoznaczne stanowiska urzędów skarbowych co do opodatkowania sprzedaży gruntów Wnioskodawca postanowił ww. sprzedaż opodatkować podatkiem VAT. Podatek VAT od sprzedaży działki został odprowadzony do Urzędu Skarbowego przez Wnioskodawcę, który rozliczył go w deklaracji VAT-7 za wrzesień 2007r. Wnioskodawca dodatkowo podkreślił, iż od dziesięciu lat była to jego jedyna sprzedaż gruntu. Ponadto Wnioskodawca poinformował także, iż na przestrzeni ostatnich dwóch lat dokupił łąki od sąsiadów trzy działki w dorzeczu W., w bezpośrednim sąsiedztwie jego Hali, która jest przez Wnioskodawcy wydzierżawiana. Zdaniem Wnioskodawcy tych działek nigdy nie sprzeda, gdyż są one scaleniem dużego obszaru, na którym Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą. Ponadto Wnioskodawca posiada jeszcze dwa inne grunty w innej części miasta, jednak na razie Wnioskodawca wraz z żoną zastanawia się nad ich przeznaczeniem, zważywszy fakt, iż Wnioskodawca planuje inwestycje a mając także pięcioro dzieci nie wie co będzie w przyszłości. Wnioskodawca podkreśla, iż sprzedaż majątku osobistego w części lub w całości uważa za prawo do dysponowania swoją własnością w dowolnym momencie. Na dzień obecny Wnioskodawca wraz z żoną nie planuje żadnej odsprzedaży, chyba że sprzedaż którejkolwiek działek byłoby podyktowane potrzebą finansową związaną z bieżącą inwestycją a nie obrotem nieruchomościami w celu osiągnięcia zysku.