Interpretacja indywidualna z dnia 05.09.2008, sygn. IBPB2/415-1062/08/JG (KAN-5725/06/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB2/415-1062/08/JG (KAN-5725/06/08)

Czy spłata kredytu na budowę tej nieruchomości wraz z odsetkami i prowizją bankową za wcześniejszą spłatę tego kredytu stanowi wydatek na własne cele mieszkaniowe ?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112 poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 26 maja 2008r. (data wpływu do tut. Biura 05 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę zbywanej nieruchomości a w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę innej nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 05 czerwca 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę zbywanej nieruchomości a w części wydatkowanej na spłatę kredytu zaciągniętego na budowę innej nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w marcu 2005r. na podstawie umowy przeniesienia własności nieruchomości stała się wraz z mężem właścicielem działki, oznaczonej w rejestrze gruntów jako rolna. W sierpniu 2005r. działka ta została częściowo przekształcona na budowlaną w związku z czym małżonkowie otrzymali pozwolenie na budowę i od tego czasu budują dom. Na sfinansowanie kosztów budowy tego domu w styczniu 2006r. w banku został wzięty kredyt na ten cel. Wnioskodawczyni podkreśliła, iż oboje z mężem nie korzystali z ulgi odsetkowej od kredytu. Obecnie dom jest w trakcie wykończenia, nie został oddany do użytku i w tym stanie, z przyczyn losowych małżonkowie są zmuszeni go sprzedać. W ocenie wnioskodawczyni sprzedaż nastąpi prawdopodobnie w sierpniu 2008r., przy czym nowi nabywcy domu również skorzystają z kredytu na jego zakup. W akcie notarialnym zostanie zapisana wartość, za jaką dom będzie sprzedany, jednak na konto bankowe wnioskodawczyni i jej męża bank przeleje kwotę, która pozostanie po spłacie ich hipoteki, gdyż jak zaznaczyła wnioskodawczyni, bank w pierwszej kolejności przeleje na ich konto całość zadłużenia z tytułu kredytu na budowę tego domu, w celu zwolnienia hipoteki. Ponadto wnioskodawczyni podała, iż w terminie 14 dni po dacie sprzedaży nieruchomości zostanie złożone w urzędzie skarbowym oświadczenie o przeznaczeniu otrzymanej ze sprzedaży kwoty na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od daty jej zbycia.