Interpretacja indywidualna z dnia 08.08.2008, sygn. IBPB3/423-375/08/CzP (KAN-4716/08), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB3/423-375/08/CzP (KAN-4716/08)

Czy opisany wyżej sposób wyliczania podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jest prawidłowy?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 05 maja 2008 r. (data wpływu do tut. Biura 08 maja 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie sposobu ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych odnośnie:
- zaliczenia do zasobów mieszkaniowych całego budynku Wspólnoty wraz ze znajdującymi się w nim lokalami użytkowymi jest nieprawidłowe
- uznania za podlegający opodatkowaniu dochód z terenów wynajmowanych pod garaże (tzw. pożytki) bez względu na osobę wynajmującego i bez względu na cel jego wydatkowania - jest nieprawidłowe
- uznania za nieprawidłowy sposób wyliczenia podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych wskazany w poz. 50 Wniosku - jest prawidłowe

UZASADNIENIE

W dniu 08 maja 2008 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek Wspólnoty o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie kwalifikacji uzyskanych dochodów oraz ustalenia podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny :

Wnioskodawca jako wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych. Właściciele lokali tworzą wspólnotę mieszkaniową. Budynek ma łączną powierzchnię 1.579,03 m, w tym lokale użytkowe zajmują powierzchnię 1.030,31 m, a lokale mieszkalne zajmują powierzchnię 548,72 m. Przychód Wspólnoty stanowią wpłaty właścicieli poszczególnych lokali. W ewidencji księgowej Wspólnoty przychody są rozdzielane na te, które pochodzą od właścicieli lokali mieszkalnych oraz na pochodzące od właścicieli lokali użytkowych oraz przychody z tzw. pożytków (wynajem powierzchni pod garaż). Również koszty są dzielone tak, aby było możliwe ich wyodrębnienie na związane z lokalami mieszkalnymi, lokalami użytkowymi, częścią wspólną i pożytkami.Wspólnota ponosi koszty utrzymania części wspólnej nieruchomości oraz ponosi nakłady dotyczące całego budynku, jak naprawa elewacji itp.Podstawa opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych we wspólnocie jest wyliczana jako różnica przychodów i kosztów uzyskania z uwzględnieniem postanowień wynikających z treści art. 7 ust. 3 oraz art. 15 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.Za przychód (po uwzględnieniu powołanych wyżej przepisów) Wspólnota uznaje:- przychody z wpłat właścicieli lokali użytkowych,- przychody z pożytków (teren pod garaż).Za koszty (po uwzględnieniu powołanych wyżej przepisów) Wspólnota uznaje:- koszty związane wyłącznie z lokalami użytkowymi,- koszty związane wyłącznie z pożytkami, - proporcjonalnie wyliczone koszty dotyczące całego budynku, przy czym proporcja jest wyliczana jako procentowy udział powierzchni lokali użytkowych w budynku do całkowitej powierzchni lokali w budynku. Pozostała część dochodów korzysta ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a przez to nie bierze udziału w wyliczeniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym. Skutkiem tego dochód uzyskany z pożytków lub od właścicieli lokali użytkowych, a przeznaczony na utrzymanie lokali mieszkalnych lub części wspólnej w ogóle nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego.