Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 18.05.2007, sygn. PM 436-2/07, Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki

Czy sprzedaż nieruchomości niezwiązanej z prowadzeniem działalności gospodarczej jest obciążona 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych, obciążającym kupującego?

POSTANOWIENIENa podstawie art. 14 a par. 1 i par. 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław Krzyki stwierdza, że stanowisko przestawione we wniosku, który wpłynął do tut. urzędu w dniu 19.02.2007 r., uzupełnionym pismem z dnia 04.03.2007 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych umów sprzedaży nieruchomości -w części dotyczącej sprzedaży nieruchomości niezwiązanej z prowadzeniem działalności gospodarczej jest prawidłowe.UZASADNIENIEW dniu 19.02.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław Krzyki wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego m. in. w podatku od czynności cywilnoprawnych. Wniosek uzupełniono o własne stanowisko w sprawie pismem z dnia 04.03.2007 r., złożonym w dniu 05.03.2007 r.Jak stanowi art. 14 a par. 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a par. 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w par. 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawcy na prawach wspólności ustawowej są właścicielami działek Nr 81/1 i 81/2 zabudowanej salonem samochodowym i warsztatem, na których prowadzona była działalność gospodarcza oraz działki Nr 81/3 z budynkiem mieszkalnym, gdzie nie prowadzono działalności (budynek mieszkalny nie stanowił środka trwałego).Ze względu na stan zdrowia Pan X planował zakończyć działalność gospodarczą z końcem marca bieżącego roku i następnie wspólnie z żoną sprzedać wyżej opisane nieruchomości. Dla przejrzystości, transakcja sprzedaży ma być przeprowadzona dwoma odrębnymi umowami. Pierwsza z nich dotyczyć będzie części nieruchomości gdzie prowadzono działalność gospodarczą, druga części nieruchomości gdzie nie prowadzono działalności gospodarczej. W związku z planowaną sprzedażą Wnioskodawcy proszą o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie opodatkowania umów podatkiem dochodowym i podatkiem VAT.W uzupełnieniu wniosku o własne stanowisko w sprawie, Wnioskodawcy uznali, iż sprzedaż drugiej części nieruchomości powinna być obciążona 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych, ponoszonym przez kupującego.W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław Krzyki stanowisko Wnioskodawców jest prawidłowe.Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U. Nr 68, poz. 450 z 2007 r.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej (art. 3 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy) i przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym (art. 4 pkt 1).Podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego (art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ww. ustawy). Stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2% (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a).Przepis art. 2 pkt 4 ww. ustawy, który stanowi, iż nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest: a) opodatkowana podatkiem od towarów i usług,b) zwolniona z podatku od towarów i usług, z wyjątkiem: - umów sprzedaży i zamiany, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część, albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach,- umowy spółki i jej zmiany- umowy sprzedaży udziałów i akcji w spółkach handlowych,wyłącza z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaż nieruchomości tylko w przypadku opodatkowania jej podatkiem od towarów i usług.Mając na uwadze powyższy przepis, sprzedaż części nieruchomości niezwiązanej z prowadzeniem działalności gospodarczej będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast sprzedaż części nieruchomości związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej będzie podlegała temu podatkowi jedynie wówczas, gdy nie będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.Zgodnie z art. 14 a par. 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia wniosku.Jak stanowi art. 14 b par. 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Na niniejsze postanowienie Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia (art. 236 par. 2, pkt 1 Ordynacji Podatkowej). Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.