Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 16.04.2007, sygn. US.PP 443/6/18/07, Urząd Skarbowy Wrocław-Psie Pole, sygn. US.PP 443/6/18/07

Pytanie dotyczączy momentu powstania obowiązku w podatku od towarów i usług w związku z zawartą transakcją sprzedaży budynków i działek gruntu.

POSTANOWIENIENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław Psie Pole stwierdza, że stanowisko (...) przedstawione we wniosku z dnia (..), o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku od towarów i usług w indywidualnej sprawie podatnika, dotyczącej momentu powstania obowiązku w podatku od towarów i usług w związku z zawartą transakcją sprzedaży budynków i działek gruntu jest prawidłowe. UZASADNIENIEW dniu (...) do Naczelnika Urzędu Skarbowego Wrocław Psie Pole wpłynął wniosek (...) o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Przedmiotowy wniosek uzupełniono na wezwanie tut. Organu (...).Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sadem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.Stan faktyczny:Wnioskodawca sprzedał część posiadanych budynków i gruntów przeznaczonych pod zabudowę. Umowę przenoszącą własność nieruchomości podpisano w dniu 23.06.2006 r. i określono w niej różne terminy zapłaty za poszczególne części przedmiotu umowy oraz ich wydania. W dacie zawarcia umowy otrzymano część zapłaty ceny sprzedaży, w związku z czym wydano Kupującemu nieruchomości odpowiadające tej wartości, natomiast część wpłaconych środków zakwalifikowano jako zaliczkę na jedną z nie wydanych działek gruntu, co potwierdzono fakturą VAT. Protokolarne wydanie pozostałych działek gruntu oraz zapłatę reszty ceny uzgodniono na termin późniejszy. Ostatecznie wydanie gruntów nastąpiło 29.12.2006 r. Za płata w tej części nie nastąpiła - Nabywca zalega z zapłatą umówionej ceny. Pytanie: Wnioskodawca zwraca się z zapytaniem w którym momencie i w jakiej części powstanie obowiązek w podatku od towarów i usług od zawartej transakcji sprzedaży budynków i działek gruntów?Stanowisko:Wnioskodawca, uwzględniając definicję ustawową towaru oraz postanowienia art. 5 oraz art. 19 ust. 1 i 10 ustawy o podatku od towarów i usług, ustalił jako moment powstania zobowiązania w podatku od towarów i usług i wystawienia faktur sprzedaży:1. dla nieruchomości, za które Spółka otrzymała zapłatę ceny sprzedaży datę otrzymania zapłaty (taka sama jak data wydania)2. dla nieruchomości gruntowych, za które Spółka nie uzyskała pełnej ceny sprzedaży datę wydania nieruchomości.Po rozpatrzeniu przedmiotowej sprawy tut. Organ podatkowy stwierdza co następuje:Zgodnie z generalną zasadą zawartą w art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 14 ust. 6, art. 20 i art. 21 ust. 1. Natomiast w myśl art. 19 ust. 10 ustawy w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30. dnia licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10 i 11. Ponadto zgodnie z art. 19 ust. 11 tej ustawy, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. W myśl art. 29 ust. 5 omawianej ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. A zatem cytowane wyżej regulacje prawne dotyczące momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku dostawy budynków będą miały zastosowanie zarówno do budynków, jak i do gruntu trwale związanego z tymi budynkami.Należy zwrócić uwagę, że także w odniesieniu do nieruchomości przez wydanie towaru należy rozumieć faktyczną czynność wydania. Nie należy w tym przypadku odnosić się do cywilistycznego rozumienia tego pojęcia. Nie można zatem utożsamiać wydania towaru, o którym mowa w art. 19 ustawy o podatku od towarów i usług, z wydaniem rzeczy w rozumieniu art. 348 i następnych kodeksu cywilnego. Choć oczywiście wydanie rzeczy w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług może być równocześnie z wydaniem rzeczy w rozumieniu cywilistycznym. Wydania rzeczy nie można również utożsamiać z przeniesieniem własności (A. Bartosiewicz, R. Kubacki VAT. Komentarz, Kantor Wydawniczy Zakamycze 2004). Tym samym w przypadku dostawy nieruchomości dla momentu powstania obowiązku podatkowego wydanie w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług może nastąpić w momencie innym niż sporządzenie aktu notarialnego.Ze złożonego wniosku wynika, iż w dacie zwarcia umowy przenoszącej własność Wnioskodawca otrzymał część zapłaty, w związku z czym wydano Kupującemu nieruchomości, których wartość zawierała się w granicach dokonanej wpłaty, natomiast pozostałą część wpłaconych środków zakwalifikowano jako zaliczkę na jedną z nie wydanych działek gruntu, co potwierdzono fakturą VAT. Ostatecznie wydanie pozostałych gruntów nastąpiło 29.12.2006 r., przy czym Kupujący za wydane grunty nie zapłacił. W związku z powyższym w świetle cytowanych wyżej przepisów należy wskazać, iż obowiązek podatkowy z tytułu wydanej w pierwszym etapie nieruchomości powstał w dniu otrzymania zapłaty, który jest tożsamy z data jej wydania, a więc zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy. Z tytułu wpłaty zakwalifikowanej przez wnioskodawcę jako zaliczka, otrzymanej przed wydaniem towaru obowiązek podatkowy powstał natomiast z chwilą otrzymania tej części należności (art. 19 ust. 11 ustawy). W pozostałym zakresie, tj. w odniesieniu do nieruchomości gruntowych obowiązek podatkowy powstał, zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy, z chwilą ich wydania (ostatecznego wydania pozostałych gruntów). W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław Psie Pole uznał stanowisko Wnioskodawcy za prawidłowe.Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia zdarzenia.Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia.Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.