Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 05.06.2007, sygn. 1434/PP/423-21/07/AG, Urząd Skarbowy Warszawa-Praga, sygn. 1434/PP/423-21/07/AG

Które z przychodów osiąganych przez Wspólnotę Mieszkaniową podlegają podatkowi dochodowemu, a które są z niego zwolnione na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 216 oraz art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 20.03.2007r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza,
że stanowisko w części dotyczącej pytania nr 1, jest prawidłowe.

UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 20.03.2007r. (data wpływu 30.03.2007r.) Podatnik wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych w kwestii określenia, które z wykazanych we wniosku źródeł przychodów i osiągniętych z nich dochodów podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym, a które spełniają przesłanki określone w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i są wolne od podatku.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa powstała z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, gdzie zgodnie z art. 6 tejże ustawy to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworzy wspólnotę mieszkaniową prowadzącą działalność w zakresie:- utrzymania nieruchomości wspólnej, przez którą, zgodnie z ustawą, rozumie się grunt pod budynkiem oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie właścicielom lokali (np. klatki schodowe, windy, piwnice, strychy, dachy, zewnętrzne ściany budynków, instalacje energetyczne, a także garaże i miejsca parkingowe znajdujące sie w obrębie budynku,- dostarczania mediów do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami wspólnoty mieszkaniowej,- wynajmu lub dzierżawy części wspólnych na rzecz osób trzecich.We własnym stanowisku w sprawie Wnioskodawca stwierdza, że mając na uwadze zapisy art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają dochody związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, a powstałe z tytułu uzyskiwanych przez wspólnotę przychodów z:odsetek od lokat bankowych oraz oprocentowania rachunku bankowego,wynajmu lub dzierżawy na rzecz osób trzecich lub członków wspólnoty mieszkaniowej należących do części wspólnej: klatek schodowych, strychów, piwnic, komórek i innych lokali użytkowych, garaży, miejsc parkingowych, szybów dźwigowych, wentylacyjnych, kanalizacyjnych i wodociągowych oraz rur na przewody wewnątrz i na zewnątrz budynków, studzienek telekomunikacyjnych i kanalizacyjnych oraz innych tym podobnych obiektów stanowiących infrastrukturę budynku/osiedla, miejsc na dachach pod anteny satelitarne i masztów telefonii komórkowej,umieszczania na ścianach lub dachu budynków lub ogrodzeniach budynków szyldów oraz jakichkolwiek innych urządzeń reklamowych na rzecz osób trzecich lub członków wspólnoty.Natomiast wolne od podatku, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy, jako uzyskanez gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych są dochody osiągnięte w związku z uzyskiwanymi przez wspólnotę przychodami z tytułu: - wnoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych, użytkowych, garaży i miejsc postojowych zaliczek tytułem opłat na rzecz utrzymania nieruchomości wspólnej będącej zasobem mieszkaniowym,- naliczonych przez wspólnotę odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek przez w/w/ właścicieli,- rekompensat (rękojmia, wady gwarancyjne, odszkodowania z ubezpieczeń, itp.) związanych i dotyczących nieruchomości wspólnej,- zaliczek na poczet mediów dostarczanych do lokali poszczególnych właścicieli będących członkami tejże wspólnoty mieszkaniowej. W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest prawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 z późn. zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. A zatem z punktu widzenia prawa podatkowego istotny będzie zarówno cel, na jaki ma być osiągnięty dochód przeznaczony, jak również źródło pochodzenia tego dochodu. Z przedstawionego przez Podatnika stanowiska w sprawie wynika, że uzyskuje przychody z pożytków czerpanych przez Wspólnotę między innymi wynajmu lub dzierżawy klatek schodowych, strychów, piwnic, lokali użytkowych... czy ścian, dachów, ogrodzeń pod reklamę oraz odsetek bankowych od zgromadzonych środków pieniężnych, a zatem osiągnięte z tego tytułu dochody pochodzą z innego, niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi źródła dochodu, a więc podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Natomiast dochód uzyskany z uiszczonych przez członków wspólnoty zaliczek na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz kosztów utrzymania pojedynczego lokalu, naliczonych odsetek od nieterminowych wpłat zaliczek oraz z tytułu rekompensat związanych i dotyczących nieruchomości wspólnej, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi jest wolny od podatku, o ile zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.Potwierdzeniem powyższego jest stanowisko Ministra Finansów zawarte w piśmie z dnia 22 grudnia 2006r. Nr DD6-8213-438/WK/06/339/391, zgodnie z którym opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą zatem jedynie dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, które nie zostały przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz dochody uzyskane z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. W związku z powyższym w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że Wspólnota Mieszkaniowa prawidłowo zakwalifikowała we wniosku przychody, które pomniejszone o wykazane koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art.15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych spowodują powstanie dochodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jak również dochody wolne od podatku na podstawie art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jednocześnie organ podatkowy informuje, że wprowadzone z dniem 1 stycznia 2007r. opodatkowanie podatkiem dochodowym tej części dochodów wspólnot mieszkaniowych, które nie spełniają jednocześnie dwóch przesłanek wymienionych w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powoduje konieczność rozgraniczenia przychodów, kosztów i dochodów uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczonych na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, a więc wolnych od podatku od pozostałych nie spełniających w/w warunków.