Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 28.09.2006, sygn. NUS/PP/443/64/2006/ASz, Urząd Skarbowy w Tychach, sygn. NUS/PP/443/64/2006/ASz

Czy komornik sądowy jest płatnikiem podatku od towarów i usług od sprzedaży egzekucujnej nieruchomości w trybie licytacji publicznej?

Z przedstawionego przez stronę stanu faktycznego wynika, iż Pan XXX jest Komornikiem Sądowym przy Sądzie Rejonowym w XXX. W egzekucji z nieruchomości komornik wykonuje jedynie techniczne czynności mające na celu jej zainicjowanie oraz zapewnienie jej skuteczności- dokonuje jedynie zajęcia nieruchomości poprzez wysłanie stosownych pism dłużnikowi (właścicielowi) i sądowi wieczystoksięgowemu, realizuje opis i oszacowanie posługując się biegłym do spraw wyceny nieruchomości, obwieszcza o licytacji , przyjmuje rękojmie, przeprowadza licytację pod nadzorem obecnego na miejscu sędziego , który prawomocnie rozstrzyga skargi na czynności komornika w toku licytacji, w tym wskazanie licytanta, który zaofiarował najwyższą cenę. Komornik także zamyka licytację po ustaniu postąpień, z czym nie wiążą się żadne skutki prawne w zakresie zmiany podmiotu prawa własności nieruchomości. W tej fazie zatem, gdzie czynności wykonuje komornik, nie dochodzi do obrotu będącego podstawą opodatkowania.Zmiana własności nieruchomości nabywanej na publicznej licytacji w toku egzekucji następuje w wykonaniu takich czynności jak udzielenie przybicia i przysądzenie własności. Przybicia udziela sąd, wydając jako organ egzekucyjny stosowne postanowienie. Już po wydaniu przez sąd postanowienia o udzieleniu przybicia komornik niezwłocznie przedstawia akta sądowi. Następuje to przed przysądzeniem własności przez sąd. Od tej pory komornik nie posiada faktycznej ani prawnej łączności ze sprawą egzekucyjną z nieruchomości. Akta sprawy uzyskuje powrotnie dopiero po wykonaniu przez sąd planu podziału sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości.W dalszym ciągu wszelkie czynności postępowania egzekucyjnego, w tym przysądzenie własności i sporządzenie planu podziału należy do sądu. Osoba na rzecz której udzielono przybicia , uzyskuje, jeżeli wykona warunki licytacyjne prawo do przysądzenia jej własności nieruchomości. Przybicie jako czynność sądu , wskazuje ostateczną cenę jaką ma obowiązek uiścić nabywca. Wykonanie warunków licytacyjnych sąd sprawdza w postępowaniu związanym z wydaniem postanowienia o przysądzeniu własności, gdyż po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu sąd wzywa licytanta, który uzyskał przybicie (nabywcę), albo w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył do depozytu sądowego cenę nabycia z potrąceniem rękojmi złożonej w gotówce, a jeżeli nabywca nie wykonał w terminie warun-ków licytacyjnych co do zapłaty ceny, traci rękojmie, a skutki przybicia wygasają. Uiszcze-nie ceny nabycia następuje na konto depozytowe sądu, nie komornika. Własność nierucho-mości na nabywcę przenosi dopiero prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności wydawane przez sąd jako organ egzekucyjny W związku z powyższym jednostka pismem z dnia 08.09.2006 r. zwróciła się do Naczelnika tut. Urzędu z zapytaniem czy komornik sądowy jest płatnikiem podatku od towarów i usług od sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości w trybie licytacji publicznej.