Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 17.10.2006, sygn. 1418/ZT/T/443-66/06/SG, Urząd Skarbowy w Piasecznie, sygn. 1418/ZT/T/443-66/06/SG

Wnioskiem z dnia 30.08.2006 r ( data wpływu do Urzędu Skarbowego 01.09.2006 r ) Firma Sp. z o.o zwróciła się do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Piasecznie z prośbą o udzielenie pisemnej odpowiedzi dotyczącej zastosowania właściwej stawki podatku od towarów i usług do sprzedaży lokali mieszkalnych wraz ze związanym z odrębną własnością lokalu udziałem we własności gruntu i wszelkich częściach budynku i urządzeniach , które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali w sytuacji , gdy w części wspólnej budynku będą się znajdowały stanowiska garażowe.Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika , iż:Przedmiotem działalności gospodarczej Spółki jest jest budowa budynków mieszkalnych oraz sprzedaż znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych. Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny z pomieszczeniem przynależnym oraz związany z odrębną własnością lokalu udział we własności gruntu i wszelkich częściach budynku i urządzeniach, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali. Zgodnie z postanowieniami umowy strony zobowiązują sie ustalić w umowie przyrzeczonej sposób korzystania z nieruchomości wspólnej w zakresie stanowisk postojowych w garażu podziemnym znajdującym się w budynku , zgodnie z którym właściciele poszczególnych lokali mieszkalnych będą mieli prawo do wyłącznego korzystania z oznaczonych stanowisk postojowych. Stanowisko postojowe nie będzie odrębnym przedmiotem przyrzeczonej umowy sprzedaży, bowiem stanowi fizyczną cząstkę nieruchomości wspólnej .Nie jest też zawierana żadna odrębna umowa sprzedaży , której przedmiotem byłoby stanowisko postojowe. W piśmie Spółka pyta czy do sprzedaży lokali mieszkalnych wraz ze związanym z odrębną własnością lokalu udziałem we własności gruntu i wszelkich częściach budynku i urządzeniach , które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali należy zastosować 7% stawkę podatku od towarów i usług w sytuacji , gdy w części wspólnej budynku znajdują się stanowiska garażowe , a zasady zarządu nieruchomością wspólną będą przewidywały , że właścicielowi lokalu mieszkalnego przysługuje prawo do wyłącznego korzystania z określonego stanowiska postojowego .znajdującego się w części wspólnej budynku ? Zdaniem Spółki poszczególne miejsca postojowe znajdujące się w wielostanowiskowym garażu podziemnym nie mogą być samodzielnymi lokalami użytkowymi , jako że nie stanowią wydzielonych trwałymi ścianami izb w obrębie budynku. Ponadto dla podziemnego garażu jako całości nie zostanie ustanowiona odrębna własność garażu ( lokalu ) zatem nie można uznać , iż przedmiotem sprzedaży na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych jest ułamkowa część lokalu użytkowego ( garażu ). Przedmiotem sprzedaży nie jest więc garaż czy miejsce postojowe , ale prawo własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej z czym związane jest prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego o konkretnej powierzchni. Zatem zdaniem Spółki do sytuacji przedstawionej w piśmie ma zastosowanie przepis art. 146 ust. 1 pkt. 2 lit.b ustawy o podatku od towarów i usług przewidujący stawkę podatku w wysokości 7 % dla dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części .