Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 23.09.2005, sygn. PP 443/1/181/173/05, Urząd Skarbowy Wrocław-Krzyki, sygn. PP 443/1/181/173/05

Wątpliwości podatnika dotyczą kwestii czy przedmiotowy lokal mieszkalny jest wyłączną jego własnością, czy też towarem handlowym na stanie firmy przez niego prowadzonej. Ponadto zapytanie dotyczy kwestii czy w przypadku uznania mieszkania za towar handlowy, sprzedaż jego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą między innymi w zakresie lombardu, w ramach której udzielane są pożyczki pod zastaw. W ramach tej działalności podatnik udzielił pożyczki gotówkowej pod zastaw mieszkania. Do aktu notarialnego podatnik przystąpił jako osoba fizyczna gdyż działalność gospodarcza nie ma osobowości prawnej, która jest wymagana przy zawieraniu aktu notarialnego. W związku z faktem, że pożyczkobiorca nie zwrócił pożyczki, podatnik stał się pełnoprawnym właścicielem mieszkania, które obecnie ma zamiar sprzedać. W związku z powyższym wątpliwości podatnika dotyczą kwestii czy przedmiotowy lokal nmieszkalny jest wyłączną jego własnością, czy też towarem handlowym na stanie firmy przez niego prowadzonej. Ponadto zapytanie dotyczy kwestii czy w przypadku uznania mieszkania za towar handlowy, sprzedaż jego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają :1) odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju2) eksport towarów3) import towarów4) wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju5) wewnątrzwspólnotowa dostawa towarówPodatnikami są, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy, osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje (art. 15 ust. 2 ustawy) wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Jak z przedmiotowego wniosku wynika podatnik prowadzi działalność gospodarczą wzakresie lombardu, która polega na udzielaniu pożyczek pieniężnych pod zastaw. Cechą charakteryzującą umowę lombardową jest fakt, iż pożyczkodawca w razie niespłacenia długu może się zaspokoić w sposób dowolny, także przez sprzedaż przedmiotu zastawu. Zatem opisany we wniosku lokal mieszkalny stanowi towar handlowy nabyty w ramach prowadzonej przez podatnika działalności lombardowej. Obowiązek naliczenia podatku od towarów i usług, ze względu na specyfikę działalności lombardu, powstaje odpowiednio od rodzaju dokonanej transakcji:- wykonanej usługi finansowej (sklasyfikowanej według PKWiU 65.22 - usługa udzielania pożyczek świadczona poza systemem bankowym - w sytuacji gdy pożyczkobiorca zwrócił pożyczone pieniądze wraz z prowizją i odebrał zastaw - stawka podatku VAT wynosi 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy - dokonanie sprzedaży przewłaszczonego towaru w sytuacji gdy pożyczkobiorca nie odbierze zastawionego towaru - jest to działalność handlowa, stawka podatku zależy od towaru jaki jest przedmiotem sprzedaży.Jednocześnie organ podatkowy stwierdza, iż w myśl art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z art. 43 ust. 10 ustawy zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy. Zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe. Zatem opisana we wniosku dostawa lokalu mieszkalnego korzystać będzie z wyżej opisanego zwolnienia od podatku, pod warunkiem, że lokal ten przeznaczony zostanie ne cele tylko i wyłącznie mieszkaniowe. Jednocześnie organ podatkowy zauważa, iż przez towary w myśl art. 2 pkt 6 ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług,które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. W przypadku dostaw budynków i ich części, klasyfikacji statystycznej dokonuje się w oparciu o Polską Klasyfikację Obiektów Budowlanych (PKOB) zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. (Dz. U. Nr 112 poz. 1316 z późn. zm.). Jednakże organ podatkowy zaznacza (odpowiadając na prośbę podatnika o klasyfikację towaru jakim jest lokal mieszkalny), iż właściwym do klasyfikowania towarów lub usług jest podatnik, a w przypadku problemów z właściwym sklasyfikowaniem towaru lub usługi podatnik powinien (dla własnego bezpieczeństwa) zwrócić się do Ośrodka Inerpretacji i Standardów Klasyfikacyjnych Urzędu Statystycznego w Łodzi, ul. Suwalska 29, 97-176 Łódź z prośbą o zaklasyfikowanie czynności przez niego wykonywanych.Reasumując, mając powyższe na uwadze, organ podatkowy stwierdza, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego stanowi towar handlowy, którego dostawa podlega, na podstawie wcześniej cytowanego art. 43 ust. 10 ustawy, zwolnieniu od podatku od towarów i usług.