Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 12.09.2005, sygn. PP/443/1-19/1/05, Urząd Skarbowy w Złotoryi, sygn. PP/443/1-19/1/05

Czy wynajem lokalu użytkowego obliguje podatnika do płacenia podatku od towarów i usług?

W dniu 22 lipca 2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Złotoryi wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. W myśl przepisu art. 14a § 1 cyt. na wstępie ustawy - Ordynacja podatkowa, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Zgodnie z art. 14a § 4 tejże ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Ze względu na fakt, iż złożony w dniu 22 lipca br. wniosek nie spełniał wymogów określonych przepisem art. 14a § 1 i § 2 Ordynacji podatkowej, tut. organ podatkowy pismem z dnia 16 sierpnia br. znak: PP/443/19/1/05 wezwał Panią do uzupełnienia wniosku; pismo wyjaśniające w przedmiotowej sprawie wpłynęło w dniu 24 sierpnia br. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w związku z prowadzoną działalnością gospodarcza użytkowała Pani lokal, który zakupiony został na podstawie aktu notarialnego i wprowadzony do ewidencji środków trwałych firmy. Dnia 31 maja br. dokonano likwidacji działalności gospodarczej, natomiast zgłoszenie o zaprzestaniu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na formularzu VAT-Z złożone zostało dnia 7 czerwca 2005 r. W dniu 1 sierpnia br. zawarła Pani umowę najmu ww. lokalu. Poza powyższym w treści pisma uzupełniającego do złożonego wniosku wskazano, iż w okresie od 12 stycznia 2001 r. do 31 maja 2005 r. figurowała Pani jako zarejestrowany podatnik podatku od towarów i usług. W 2004 r. obrót z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej kształtował się w wysokości 26.788,49 zł. Zdaniem Pani obrót uzyskany z tytułu zawartej umowy najmu podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT. Oceniając przedstawiony we wniosku z 22 lipca br., uzupełniony pismem z dnia 22 sierpnia 2005 r., stan faktyczny w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego oraz ustosunkowując się do przedstawionego przez Panią stanowiska, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, co następuje. W myśl przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem" podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.Przedmiotowa czynność tj. najem lokalu na cele użytkowe, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podlega zatem opodatkowaniu wg stawki podstawowej tj. 22%.Ustawodawca w treści przepisu art. 113 ust. 11 ustawy o podatku VAT, postanowił jednak, iż podatnik, który utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, może dopiero po upływie 3 lat, licząc od końca miesiąca, w którym utracił prawo do zwolnienia lub zrezygnował z tego zwolnienia, ponownie skorzystać ze zwolnienia określonego w ust. 1.Przepis art. 113 ust. 1 wymienionej ustawy stanowi, iż zwalnia się od podatku podatników, u których wartość sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych odpowiadającej równowartości 10.000 euro. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.Mając na uwadze, iż:. - od dnia utraty zwolnienia z podatku od towarów i usług tj. 12 stycznia 2001 r. upłynęły 3 lata,- obrót uzyskany z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej w 2004 r. kształtował się w wys. 26,788,49 zł tj. nie przekroczył kwoty 10.000 euro, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Złotoryi stwierdza, iż spełnia Pani ustawowe warunki określone w art. 113 ust. 11 ustawy o VAT, uprawniające do skorzystania ze zwolnienia podmiotowego od podatku od towarów i usług, zatem obrót uzyskany z tytułu zawartej umowy najmu lokalu użytkowego nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.Reasumując tut. organ podatkowy potwierdza stanowisko wyrażone przez Panią w uzupełnieniu wniosku z dnia 22 lipca 2005 r.W myśl przepisu art. 14a § 2 Ordynacji podatkowej, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie sporządzenia tego wniosku. Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu Ośrodek Zamiejscowy w Legnicy w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie. Zażalenie podlega opłacie skarbowej.